EverLand thanh lý hợp đồng, thu hồi tiền đặt cọc mua dự án tại Khu đô thị Bắc An Khánh

HĐQT CTCP Tập đoàn EverLand (Mã: EVG) đã thông qua chủ trương thanh lý hợp đồng và thu hồi số tiền đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án thành phần HH5 thuộc Khu đô thị Bắc An Khánh (tên thương mại là Splendora hay Mailand Hanoi City, thuộc xã Sơn Đồng, TP Hà Nội). Thời gian thực hiện dự kiến trong quý IV/2025.

Số tiền được thu hồi sẽ tất toán khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank, Mã: HDB), phần còn lại được sử dụng vào mục đích đầu tư, kinh doanh của EverLand.

EverLand cũng dự kiến ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án thành phần HH5 với các nhà đầu tư trong quý cuối năm nay.

HĐQT giao Tổng Giám đốc Nguyễn Thúc Cẩn thay mặt công ty chủ trì làm việc, đàm phán với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC, chủ đầu tư Khu đô thị Bắc An Khánh) để thanh lý hợp đồng đặt cọc, thu hồi số tiền đặt cọc, ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án thành phần HH5 với các nhà đầu tư.

EverLand vay ngân hàng để đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án thành phần HH5 được EverLand ký với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh vào ngày 11/8/2023.

Đến ngày 22/8/2023, EverLand ký hợp đồng vay vốn HDBank chi nhánh Hà Nam với hạn mức 523 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng và lãi suất thả nổi (khoảng 12%/năm) để thanh toán tiền đặt cọc cho An Khánh JVC. Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền, lợi ích của công ty phát sinh từ hợp đồng đặt cọc nói trên.

EverLand từng có kế hoạch phát triển khu đất HH5 (diện tích 48.452 m2) thành tổ hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng và nhà ở có tên thương mại là Sky Lumiere Center.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra vào cuối tháng 5, lãnh đạo EverLand từng chia sẻ dự án thành phần HH5 do công ty cùng một số đối tác phát triển vì giá trị rất lớn. Tỷ lệ tham gia của EverLand là 15% và có điều khoản thay đổi linh hoạt.

Phía công ty chỉ mới dừng ở bước đặt cọc do nguồn vốn đang được cân đối, phân bổ cho nhiều dự án cùng lúc.

Việc triển khai dự án bị chậm vì phải đợi chủ đầu tư làm thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư, sau đó mới có thể hoàn thành thủ tục chuyển nhượng một phần dự án. “EverLand chưa phải là chủ đầu tư nên không thể chủ động về thủ tục”, lãnh đạo công ty nói với cổ đông.

Một vướng mắc lớn được lãnh đạo EverLand đề cập: Số tiền đặt cọc là tiền vay nên phát sinh lãi hàng kỳ.

Trước đây, EverLand áp dụng Chuẩn mực kế toán số 16 để vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị dự án. Tuy nhiên, theo hướng dẫn của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, Hiệp hội Kế toán và Kiểm toán Việt Nam, công ty đã phải điều chỉnh hạch toán khoản lãi này vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ, dẫn đến lợi nhuận trên báo cáo tài chính năm 2023 và 2024 phải điều chỉnh giảm tương ứng, chuyển từ lãi thành lỗ mặc dù công ty đã hoàn thành nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.

Theo đánh giá của ban điều hành, “với thực trạng này, nếu một thời gian nữa mà dự án chưa thể triển khai được thì tiền lãi vay phát sinh càng lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi nhuận hàng năm của công ty nên chúng tôi đang phải tính toán lại”.

EverLand còn phải thu An Khánh JVC gần 700 tỷ

BCTC soát xét bán niên 2025 của EverLand thể hiện, dư nợ khoản vay tại HDBank cho mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án HH5 tính đến ngày 30/6/2025 là 523 tỷ đồng, đồng thời tài sản bảo đảm đã được bổ sung gồm quyền sử dụng đất tại khu đất HH5 và bảo lãnh của An Khánh JVC.

Kiểm toán viên của Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Quốc tế đã có ý kiến nhấn mạnh đến nội dung: Do tiến độ hoàn thiện việc chuyển nhượng một phần dự án thuộc Khu đô thị Bắc An Khánh kéo dài hơn so với dự kiến, An Khánh JVC đã đồng ý chi trả cho EverLand chi phí vay vốn trong khoảng thời gian từ ngày 1/3/2024 cho đến khi hoàn tất giao dịch, dựa theo Biên bản thỏa thuận ngày 18/12/2024.

Thuyết minh báo cáo tài chính thông tin thêm, EverLand đã chuyển cho An Khánh JVC 637,5 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng khu đất HH5, đang được ghi nhận là khoản phải thu.

Đồng thời, EverLand còn phải thu An Khánh JVC gần 59 tỷ đồng tiền lãi vay tại HDBank sau khi hợp đồng nhận chuyển nhượng được hoàn tất, theo thỏa thuận giữa hai bên. Như vậy, tổng số tiền EverLand phải thu An Khánh JVC là gần 700 tỷ đồng.