Novaland mở bán lại dự án 'đất vàng' TP HCM sau nhiều năm đình trệ

Sau hơn ba năm tập trung xử lý khó khăn về pháp lý và tài chính, Novaland đưa dự án The Grand Manhattan tại quận 1 cũ, TP HCM trở lại thị trường.

Novaland cho biết sẽ mở bán trở lại dự án The Grand Manhattan trên đường Cô Giang - Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh (quận 1 cũ) trong giai đoạn từ nay đến năm 2027, sau nhiều năm gần như "đóng băng" vì các vướng mắc pháp lý.

The Grand Manhattan được xem là một trong những quỹ đất hiếm còn lại tại trung tâm TP HCM. Dự án nằm trên khu đất khoảng 1,4 ha, gồm ba tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn và các tiện ích nội khu.

Dự án này được Novaland giới thiệu ra thị trường từ năm 2018 nhưng hoạt động bán hàng gần như gián đoạn từ cuối năm 2022, khi doanh nghiệp bước vào quá trình tái cấu trúc. Cùng với khó khăn về dòng vốn, dự án còn vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, khiến tiến độ triển khai kéo dài nhiều năm.

Đến tháng 5, UBND TP HCM kết luận dự án thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, qua đó tháo gỡ nút thắt pháp lý để Novaland hoàn thiện thủ tục và đưa dự án trở lại thị trường.

Chủ đầu tư cho biết dự án hiện đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang phối hợp với cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo để tiến tới cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Song song với việc hoàn thiện pháp lý, Novaland cùng tổng thầu Ricons đang đẩy nhanh thi công tại cả ba tòa tháp. Doanh nghiệp dự kiến bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ quý III năm nay.

Giữa tháng 7, Novaland cũng tổ chức chương trình giới thiệu dự án và không gian căn hộ mẫu cho khách hàng, nhà đầu tư và các tổ chức tài chính, đánh dấu việc đưa The Grand Manhattan trở lại thị trường sau thời gian dài gián đoạn.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Novaland từng bước hoàn tất quá trình tái cấu trúc sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Theo doanh nghiệp, từ năm 2025, trọng tâm hoạt động chuyển từ xử lý các tồn đọng về pháp lý và dòng vốn sang hoàn thiện dự án, bàn giao sản phẩm và khôi phục hoạt động kinh doanh.

Để thanh toán các khoản nợ và các khoản phải trả quá hạn, Novaland chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng.

Hội đồng quản trị của Tập đoàn Novaland đã thông qua phương án chào bán thêm hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Giá chào bán là 10.000 đồng một đơn vị. Tỷ lệ phát hành là 3:1, tức với mỗi 3 cổ phiếu, cổ đông sẽ có quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới trong đợt này. Thời gian triển khai dự kiến vào quý III-IV năm nay.

Nếu thành công, Novaland sẽ thu về hơn 8.000 tỷ đồng. Trong đó, công ty dành hơn 5.953 tỷ đồng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn. Còn lại hơn 917 tỷ đồng sẽ được chi cho hai công ty con Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn của doanh nghiệp.

Giá chào bán đợt này thấp hơn gần 20% so với thị giá trên sàn chứng khoán. Hôm nay, NVL đóng cửa ở 12.450 đồng. So với giai đoạn thủng mệnh giá hồi đầu tháng 3, mức này đã cải thiện 27%. Tuy nhiên, so với vùng giá hơn 19.000 đồng vào cuối tháng 4, NVL đã điều chỉnh gần 35%.

Trong phiên họp thường niên 2026, lãnh đạo công ty cho biết bối cảnh thị trường và diễn biến giá cổ phiếu NVL trong khoảng 2 năm gần đây không thuận lợi, khiến việc triển khai kế hoạch chuyển đổi nợ thành cổ phiếu gặp khó khăn. Tuy nhiên, họ kỳ vọng thị trường chung và diễn biến giá cổ phiếu sẽ có tín hiệu tích cực.

Doanh nghiệp này xác định chiến lược ưu tiên của họ trong năm nay là hoàn tất tái cấu trúc tài chính và quản trị, tạo nền tảng vận hành ổn định và bền vững. Song song đó, công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ pháp lý và thi công các dự án.

Riêng về tái cấu trúc tài chính, Novaland theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu, đẩy mạnh thương thảo với người sở hữu trái phiếu. Công ty cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp để tiếp tục thực hiện các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.

Chia sẻ với VnExpress mới đây, CEO Dương Văn Bắc cho biết gần như các khoản nợ đã được cơ cấu ổn định. Các đối tác vẫn tiếp tục bơm thêm nguồn lực cho các hoạt động của tập đoàn. Các định chế tài chính cam kết hạn mức tín dụng cho Novaland hơn 33.000 tỷ đồng và đang giải ngân hơn 25.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ông vẫn thừa nhận rằng áp lực dòng tiền và các khoản nợ đến hạn là những thách thức trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Một trong những việc NVL đang làm là phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn từ nhà đầu tư mới và cổ đông hiện hữu. Doanh nghiệp này cũng tính đến việc bán bớt một số tài sản hoặc hợp tác kiếm thêm vốn mới nhằm xử lý hết các nghĩa vụ tài chính, bao gồm trái phiếu bán lẻ và các khoản nợ quá hạn.

Năm nay, công ty đặt kế hoạch doanh thu đạt kỷ lục 22.715 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ, giảm nhẹ 0,5% do tác động của môi trường lãi suất có xu hướng tăng. Novaland không chia cổ tức năm 2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sẽ dùng để tập trung vào các kế hoạch phục hồi hoạt động kinh doanh.