Điều đáng chú ý là sự thay đổi này không chỉ đến từ tâm lý thị trường mà đang dần trở thành định hướng ở cấp chính sách. Mới đây, phát biểu về chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2030, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh "Nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược." Cũng trong buổi làm việc với UBND TP Hà Nội, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng nhấn mạnh "Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, lâu dài…". Thông điệp này được xem là một tín hiệu đáng chú ý đối với thị trường bất động sản. Bởi lần đầu tiên, nhà ở cho thuê không còn được nhìn nhận như một phân khúc phụ hay hoạt động khai thác tự phát, mà được đặt vào vai trò cấu phần quan trọng của nền kinh tế đô thị.
Điều này cũng phản ánh thực tế đang diễn ra trên thị trường, khi dòng vốn đầu cơ dần bị kiểm soát, lãi suất và áp lực tài chính khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, khả năng tạo ra dòng tiền bắt đầu trở thành yếu tố quan trọng hơn kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua để chờ tăng giá" sang "sở hữu tài sản có thể vận hành".
