Ngày 27/5, UBND TP HCM cho biết đã chỉ đạo triển khai quy hoạch tại khu chợ Gà - chợ Gạo ở phường Bến Thành và tứ giác Nguyễn Cư Trinh (Mả Lạng) thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Đây là các khu vực nằm trong diện chỉnh trang đô thị của thành phố do không đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, diện tích ở tối thiểu và hạ tầng dân cư xuống cấp. Tuy nhiên, quá trình chỉnh trang hai khu vực này bị chậm trễ nhiều năm.
Theo đó, Sở Xây dựng được giao xác định ranh giới thực hiện dự án để trình thành phố xem xét. Sau đó, chính quyền hai phường Bến Thành và Cầu Ông Lãnh sẽ đo đạc, xác định diện tích, chuẩn bị các bước thu hồi đất, cũng như phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật.
Để tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư, thành phố cho phép áp dụng các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và sử dụng đất theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) tại dự án.
Địa phương cũng được giao rà soát điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, nghiên cứu áp dụng cơ chế theo Nghị quyết 260 của Quốc hội về thí điểm chính sách đặc thù cho TP HCM.
Người dân sống trong khu Mả Lạng, quận 1 ngày 14/3. Ảnh: Thanh Tùng
Theo quyết định của UBND TP HCM, Công ty Khang Điền được giao lập quy hoạch cho hai khu vực này trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu. Việc doanh nghiệp được giao lập quy hoạch không đồng nghĩa việc họ được chọn làm chủ đầu tư hay chấp thuận nội dung quy hoạch của dự án.
Tứ giác Mả Lạng, còn gọi là khu Nguyễn Cư Trinh, nằm trong phạm vi các tuyến đường Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh - Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh, thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Đây là khu dân cư lâu năm ở trung tâm TP HCM với nhiều căn nhà diện tích nhỏ, hạ tầng chật hẹp, xuống cấp và mật độ cư trú cao.
Từ năm 2000, TP HCM đã có chủ trương giải tỏa, chỉnh trang khu Mả Lạng nhưng dự án nhiều lần đổi hướng, qua nhiều nhà đầu tư mà chưa thể triển khai. Đến 2023, thành phố quyết định thu hồi chủ trương cũ để nghiên cứu phương án mới.
Theo đề xuất của cơ quan chức năng, khu Mả Lạng và chợ Gà - chợ Gạo được nghiên cứu triển khai theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách nhà nước. Tổng diện tích nghiên cứu hơn 4 ha, với vốn đầu tư khoảng 3.100 tỷ đồng, chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Trong đó, khu Mả Lạng có khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất thuộc diện chỉnh trang, với 943 trường hợp bị ảnh hưởng trực tiếp. Dự án dự kiến phát triển chung cư nhà ở xã hội trên diện tích khoảng 3,61 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.
Còn khu chợ Gà - chợ Gạo nằm trong phạm vi các tuyến đường Nguyễn Thái Học - Võ Văn Kiệt - Yersin, thuộc phường Bến Thành. Đây là khu chợ truyền thống tồn tại từ trước năm 1975, nhưng đã xuống cấp. Khu vực này có khoảng 238 hộ dân bị ảnh hưởng cùng hơn 220 sạp chợ. Theo định hướng, dự án sẽ phát triển nhà ở xã hội kết hợp tái định cư tại chỗ với tổng vốn khoảng 1.100 tỷ đồng.
Theo Sở Tài chính, việc gộp hai khu vực thành một dự án nhằm đồng bộ quy hoạch, rút ngắn thủ tục đầu tư và tăng hiệu quả chỉnh trang đô thị khu trung tâm. Sở Xây dựng cũng đề xuất bố trí một phần quỹ nhà tái định cư tại dự án chợ Gà - chợ Gạo cho người dân khu Mả Lạng, qua đó dành thêm quỹ đất tại đây để phát triển công viên phục vụ cộng đồng.
