Trong cấu trúc thị trường bất động sản TP.HCM, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) được xác định là công cụ điều tiết an sinh và tái cân bằng cung - cầu. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cho thấy phân khúc này vẫn đang vận hành trong trạng thái thiếu hụt nguồn cung, thủ tục kéo dài và biên lợi nhuận thấp, khiến động lực thị trường chưa được kích hoạt đúng mức.
Trong khi đó, nhu cầu thực vẫn ở mức cao, đặc biệt ở nhóm lao động trẻ, công nhân khu công nghiệp và viên chức có thu nhập trung bình, thấp.
