Muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, phải làm gì?

Người dân đã có sẵn đất ở, nay muốn chuyển phần diện tích đất nông nghiệp còn lại trong cùng thửa đất ở sang đất ở. Toàn bộ thửa đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là đất ở nông thôn, tuy nhiên khu vực này chưa có quy hoạch xây dựng.

Tóm tắt:

Người dân muốn chuyển phần đất nông nghiệp còn lại sang đất ở trong cùng thửa đất phù hợp quy hoạch cấp huyện.

Quy hoạch chưa xác định rõ khu vực này có xây dựng hay không, còn nằm trong điểm dân cư chưa được quy hoạch rõ ràng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, chuyển mục đích đất cần dựa trên quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Người dân nên liên hệ cơ quan địa phương để được hướng dẫn và thẩm định lại phương án bồi thường theo luật mới.

Sau sáp nhập tỉnh, người dân không bắt buộc làm lại sổ đỏ, trừ khi có nhu cầu cá nhân.

Bên cạnh đó, quy hoạch nông thôn mới và điểm dân cư nông thôn lập từ năm 2011 không quy hoạch đất trên vào điểm dân cư nông thôn.

Công dân thắc mắc, phần đất nông nghiệp có đủ điều kiện để chuyển mục đích không?

W-dat dai so do vietnamnet.jpg — Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong đó nêu rõ: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bộ đề nghị công dân liên hệ cơ quan Nông nghiệp và Môi trường tại địa phương để được trả lời theo thẩm quyền.

Thẩm định lại phương án bồi thường: Trường hợp nào được áp dụng luật mới?

Trường hợp thu hồi đất mà đang được thẩm định lại để ban hành phương án bồi thường mới thì có được xem là trường hợp chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường không?

Nhà ở ven quốc lộ bị thu hồi làm đường được bồi thường thế nào?

Luật Đất đai năm 2024 quy định, cơ quan, đơn vị, tổ chức có trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý, khai thác, sử dụng quỹ đất đã thu hồi (trách nhiệm của chính quyền địa phương).