"Rủi ro lớn nhất của Novaland trong năm 2025 vẫn là pháp lý"

3 cụm dự án lớn được cấp thêm hạn mức tín dụng 12.450 tỷ

Một trong những điểm nóng tạiĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) vẫn là tiến độ pháp lý tại các dự án trọng điểm - nút thắt dòng tiền của doanh nghiệp trong ba năm qua, cũng như giải pháp thanh toán các khoản nợ đến hạn, bao gồm trái phiếu và nợ tín dụng.

Bà Trần Thị Thanh Vân, Phó Tổng Giám đốc Novaland, cho biết công ty đãhoàn tất tái cấu trúc các khoản nợ lớn tại các tổ chức ứng dụng và các ngân hàng trong nước. Song song đó, công ty tập trung toàn bộ nguồn lực cho công tác triển khai và phát triển dự án.

Cũng trong hai năm qua, Novaland đã được cấp tín tín dụng cho các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và dự án ở TP HCM, với tổng hạn mức tín dụng là 12.450 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu bán lẻ đã giảm khoảng 18%, tương đương hơn 1.900 tỷ đồng và gia hạn dư nợ trái phiếu hơn 4.000 tỷ đồng. Dư nợ tại các tổ chức nước ngoài đã giảm được hơn 3.600 tỷ đồng, công ty đã hoàn tất việc cơ cấu nợ của lô trái phiếu quốc tế trị giá 300 triệu USD.

"Với những kỳ vọng trong việc hoàn tất pháp lý ở các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, TP HCM, dòng tiền thu về từ việc bán hàng theo kế hoạch sẽ đạt được khoảng 8.500 tỷ đồng trong năm 2025. Trong 2026 - 2027, chúng tôi kỳ vọng sẽ thu hồi về khoảng 189.000 tỷ đồng từ hoạt động bán cũ và bán mới", Phó Tổng Giám đốc Novaland thông tin.

Mục tiêu chạy xong pháp lý trước thời điểm sáp nhập tỉnh thành

Chi tiết hơn về tiến độ pháp lý tại các dự án trọng điểm, Tổng Giám đốc Dương Văn Bắc cho biết Novaland đã có cuộc họp với UBND tỉnh Bình Thuậnvề dự án NovaWorld Phan Thiet, dự kiến đầu tháng 5 sẽ được thông qua văn bản gia hạn chủ trương đầu tư và trong quý II sẽ hoàn tất tiền sử dụng đất trước khi thực hiện các công tác sáp nhập tỉnh thành.

Dự án Aqua City đã được duyệt quy hoạch 1/10.000, quy hoạch 1/5.000 đã được lấy ý kiến hội đồng thẩm định và dự kiến sẽ được phê duyệttrong tháng 5. Hiện dự án này chỉ còn chờ được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, dự kiến chậm nhất trong tháng 6 sẽ hoàn tất. “Khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt sẽ khơi thông hoạt động xây dựng ồ ạt tất cả các phân kỳ dự án”, ông Bắc nói.

Đối với NovaWorld Ho Tram, thủ tục còn lại chủ yếu là giấy phép xây dựng ở một số phân kỳ như Osen Bình Châu. Mục tiêu của Novaland là hoàn tất thủ tục trong quý II, trước thời điểm sáp nhập tỉnh thành.

Còn các dự án tại TP HCM vướng hai vấn đề chính, trước hết là iệc cấp sổ hồng cho các dự án chung cư đã được bán ở giai đoạn trước. Theo kế hoạch năm nay, Novaland sẽ cấp 7.000 sổ hồng cho cư dân.

Thứ hai là liên quan đến tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City. Vừa rồi Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15, vướng mắc về tiền sử dụng đất tại dự án đã được tháo gỡ.

Cụ thể, dự án đã được xác định lại mốc thời gian tính tiền đất là năm 2008 thay vì năm 2017 như theo quyết định trước đó với số tiền phải nộp chênh lệch hơn 5.000 tỷ đồng.

Novaland đang phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như các sở ban ngành của TP HCM để hoàn tất công đoạn này trong năm 2025, tiến tới hoàn lại trích lập dự phòng hơn 4.000 tỷ đồng trên báo cáo tài chính.

Liên quan đến các dự án mới, Novaland có kế hoạch khởi công và bán hàng hai dự án tại TP HCM trong năm nay, gồm khu cao tầng Paml City (tên gọi cũ là Palm Marina, phường Long Trường, TP Thủ Đức) và The Park Avenue (số 946 đường 3/2, quận 11). Theo lộ trình, Novaland sẽ kích hoạt công tác xây dựng trong quý II và mở bán trong quý III.

Bên cạnh đó, Novaland dự kiến bàn giao 1.546 sản phẩm. Theo đánh giá của Tổng Giám đốc Dương Văn Bắc, đây là con số khá thấp, đa phần pháp lý dự kiến đến quý II mới hoàn tất, mới đủ điều kiện bán hàng và điểm rơi bàn giao sẽ vào năm 2026.

'Rủi ro lớn nhất của Novaland trong năm 2025 vẫn là pháp lý'

Theo mục tiêu ban đầu khi lập kế hoạch vào năm 2023, Novaland phải hoàn thành chiến lược tái cấu trúc trong vòng hai năm, tức phải hoàn thành trong năm 2025. Tuy nhiên, ông Bắc cho biết việc chậm trễ tiến độ pháp lý 1,5 năm bắt buộc ban lãnh đạo phải điều chỉnh tiến độ hoàn tất tái cấu trúc đến cuối năm 2026.

Rủi ro lớn nhất của Novaland trong năm 2025 vẫn là pháp lý. Do vậy, ban điều hành thống nhất đưa ra hai kịch bản doanh thu, lợi nhuận cho năm nay. Trong kịch bản thận trọng, công ty bàn giao được 1.200 - 1.500 sản phẩm.

Ông Bắc chia sẻ:“2024 chúng ta đặt mục tiêu hoàn thiện pháp lý và cơ cấu lại sản phẩm, kết quả chúng ta mới thực hiện được 30%. 2025 chưa phải là năm hái quả, Novaland chưa thể có lãi với lượng bàn giao như vậy mà nhiệm vụ trọng tâm là tháo gỡ hết pháp lý, xây dựng trở lại để khơi thông dòng tiền.

Chúng tôi không đưa ra con số cao trong khi không biết chắc có thực hiện được hay không. Chủ trương của chúng tôi là cam kết với cổ đông như thế nào thì cố gắng bằng mọi giá phải thực hiện được”.

Dựa trên kế hoạch giao, dự kiến trong năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu 13.361 sản phẩm, trễ nhất đến tháng mới đủ điều kiện thu tiền của khách hàng và hạch toán vào kết quả kinh doanh năm.

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu phải kích hoạt bán hàng tại các dự án. Nếu tất cả các dự án đang được xây dựng hiện nay đều hoàn tất pháp lý thì lượng sản phẩm sẵn sàng bán ra thị trường trong năm 2026 có tổng doanh số khoảng 10 tỷ USD, tương đương 240.000 tỷ đồng.