Chiều ngày 18/4, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2025 với sự tham dự của 1.502 cổ đông, đại diện sở hữu hơn 307 triệu cổ phần, tương đương 50,39% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Dự án chậm tiến độ, không hoàn thành kế hoạch 2024
Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT, cho biết 2024 là năm khó khăn nhất của công ty trong suốt 35 năm hoạt động khi xảy ra biến cố lớn là Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn từ trần.
Kết quả kinh doanh trong năm đạt mức thấp so với kế hoạch đã được cổ đông thông qua. Trong đó, tổng doanh thu đạt hơn 1.439 tỷ và lãi trước thuế hơn 158 tỷ, tương đương 63% và 16% kế hoạch.
- TIN LIÊN QUAN
-
DIC Corp đang triển khai 9 dự án, tổng quy mô gần 1.300 ha, tổng mức đầu tư trên 53.300 tỷ 18/04/2025 - 11:39
-
Kết quả kinh doanh năm 2024 của DIC Corp hụt hơn một nửa so với ước tính 11/02/2025 - 10:37
Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước chiếm phần lớn trong kế hoạch lợi nhuận nhưng chưa xong thủ tục chuyển nhượng nên công ty chưa thể ghi nhận.
Các dự án khác như CSJ, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh… cũng không hoàn thành kế hoạch do thị trường bất động sản ảm đạm, khách hàng gặp khó khăn về tài chính…
Theo đánh giá của HĐQT, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều vướng mắc như dự án chưa có trong danh mục thu hồi đất, giá đất đền bù tăng cao bất hợp lý, không phù hợp chủ trương đầu tư, một số diện tích trong dự án không thể bồi thường do tranh chấp chờ tòa xét xử…
DIC Corp đang triển khai 9 dự án với tổng quy mô gần 1.300 ha và tổng mức đầu tư trên 53.300 tỷ, bao gồm ba dự án ở Đồng Nai (Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Khu đô thị du lịch Long Tân, Khu dân cư Hiệp Phước), ba dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu (Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu trung tâm Chí Linh, Khu phức hợp CSJ), một dự án ở Hà Nam (Khu nhà ở Lam Hạ), một dự án ở Vĩnh Phúc (Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên), một dự án ở Hậu Giang (Khu dân cư thương mại Vị Thanh).
DIC Corp đã giải ngân gần 1.974 tỷ đồng vào các dự án nói trên, tương đương 30,8% kế hoạch đầu tư trong năm.
Đang nghiên cứu 3 khu công nghiệp và các dự án ở Phú Yên, Huế, Bắc Ninh…
Trong năm 2024, HĐQT đã chỉ đạo ban điều hành và một số đơn vị thành viên nghiên cứu các khu đất như: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 2 - Vĩnh Phúc, khu đô thị tại Thuận Thành – Bắc Ninh, khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng tại Sông Cầu – Phú Yên, khu du lịch Suối Voi – Huế, bãi container và dịch vụ cảng Phước Hòa, khu công nghiệp Vạn Thương, khu công nghiệp Bắc Châu Đức ở Bà Rịa – Vũng Tàu, khu công nghiệp Phước Bình 2 – Đồng Nai và một số dự án khác ở Hậu Giang, Cần Thơ…
Cũng trong năm ngoái, DIC Corp đã chấm dứt hợp đồng hợp tác đầu tư tại ba dự án: Khu du lịch Thiên Tân với CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân, Khu công nghiệp xen dân cư Xuân Thới Thượng (Hóc Môn, TP HCM) với CTCP Đầu tư Thương mại DIC, công trình xây dựng khối B – căn hộ du lịch thuộc dự án Trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế Vũng Tàu với CTCP Đầu tư Phát triển Phương Nam.
Kế hoạch 2025 lãi trước thuế 315 tỷ, vay hơn 2.200 tỷ để đầu tư dự án
HĐQT xây dựng kế hoạch kinh doanh năm nay với tổng doanh thu 3.500 tỷ đồng và lãi trước thuế 315 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và 354% so với kết quả đạt được trong năm 2024. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến 7 – 10%.
Tổng vốn đầu tư phát triển trong năm dự kiến 6.690 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho các dự án hơn 6.079 tỷ đồng, trọng tâm là bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất cho các dự án.
Cụ thể, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên khoảng 1.328 tỷ, Khu nhà ở Lam Hạ khoảng 1.218 tỷ, Khu đô thị du lịch Long Tân hơn 950 tỷ, Khu dân cư thương mại Vị Thanh hơn 737 tỷ, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu hơn 400 tỷ, Khu phức hợp CSJ hơn 370 tỷ, Khu trung tâm Chí Linh hơn 274 tỷ, Khu dân cư Hiệp Phước hơn 136 tỷ, Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước hơn 123 tỷ, , Chung cư A2 khoảng 539 tỷ…
(Nguồn: DIG).
Công ty có kế hoạch huy động vốn vay khoảng 2.223 tỷ đồng cho các dự án: Chung cư DIC Emera thuộc Khu trung tâm Chí Linh (954 tỷ), Chung cư DIC Silver thuộc Khu trung tâm Chí Linh (555 tỷ), Nhà ở xã hội Nam Vĩnh Yên (394 tỷ) và khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh (320 tỷ).
Trong năm nay, DIC Corp chuẩn bị kinh doanh tại các dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh, Khu phức hợp CSJ. Công ty tiếp tục liên hệ khách hàng để đôn đốc ký phụ lục hợp đồng với các căn đã chuyển nhượng tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước và Khu dân cư Hiệp Phước.
Trình phương án chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng
HĐQT trình phương án phát hành gần 187 triệu cổ phiếu trong năm 2025, bao gồm tối đa 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, còn lại là cổ phiếu để trả cổ tức 2024 với tỷ lệ 6%. Trong đó, phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức được ưu tiên thực hiện trước.
Đối với phương án chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá chào bán dự kiến là 12.000 đồng/cp, tương đương số vốn có thể huy động tối đa là 1.800 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong hai quý cuối năm 2025.
Công ty dự kiến sử dụng 600 tỷ đồng để mua lại gói trái phiếu DIG12301; bổ sung vốn đầu tư 600 tỷ đồng cho Khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 3 (khối C4) và bổ sung vốn đầu tư600 tỷ đồng cho Khu dân cư thương mại Vị Thanh.
Năm ngoái, công ty từng lên kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu nhưng bất thành do điều kiện thị trường chứng khoán không thuận lợi.
Biến động giá cổ phiếu DIG. (Nguồn: Wichart.vn).
Phiên thảo luận
Cổ đông: Tình hình triển khai các dự án?
Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường: Công ty đang tiến hành chuyển nhượng loạt dự án, việc này đã bắt đầu được thực hiện trong năm 2023 và hiện tại đang ở quá trình kết thúc để ghi nhận kết quả.
Dự án ở Hà Nam đã ký với đối tác về vấn đề chuyển nhượng và chúng ta đang làm các thủ tục hoàn tất để chuyển giao dự án cho đối tác và nhận tiền về.
Dự án Đại Phước đến thời điểm này đã gần như hoàn thành xong tất cả các pháp lý về dự án và đã tiến hành ký kết chuyển nhượng một phần dự án cho cổ đông vào đầu năm 2023. Đến thời điểm này chúng ta đang làm thủ tục chuyển nhượng, đây hoàn toàn nó là thủ tục chuyển nhựng dự án, không phải là thủ tục pháp lý dự án.
Năm 2024, chúng tôi dự kiến ghi nhận khoản chuyển nhượng này nhưng không ghi nhận kịp do vấn đề khách quan, khi có sự điều chỉnh chính sách và thông tin về vấn đề sáp nhập tỉnh, thành đã làm chậm trễ quá trình xử lý hồ sơ của bộ, ban, ngành. Tôi tin rằng đến thời điểm này gần như chúng tôi đã làm đến thủ tục cuối cùng, có thể hoàn thành được trong quý II hai năm nay.
Bên cạnh đó, chúng tôi đang đàm phán để chuyển nhượng dự án Phú Mỹ. Đây là dự án nhỏ nó chỉ có khoảng 35 ha và chúng ta đã tìm được đối tác đến đàm phán. Chúng tôi cũng đang kỳ vọng là có thể trong quý II này sẽ ký được hợp đồng chuyển nhượng.
Chúng tôi vẫn đang nỗ lực để tìm kiếm nhà đầu tư chuyển nhượng dự án khách sạn Pullman. Việc này chúng ta đã có kế hoạch từ rất lâu rồi và đến thời điểm này có một số thuận lợi, ví dụ như việc xác nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về TP HCM, đường cao tốc chuẩn bị được kết nối với sân bay Long Thành vào cuối năm nay. Chúng tôi đánh giá tiềm năng lựa chọn nhà đầu tư cho dự án rất cao.
Cổ đông: Cơ sở để thực hiện kế hoạch 2025 khi nhiều năm liên tục không hoàn thành kế hoạch?
Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường: Kế hoạch kinh doanh năm nay được xây dựng dựa trên ba trụ cột.
Thứ nhất, là kinh doanh các dự án hiện hữu, dự án Nam Vĩnh Yên cơ bản hoàn tất xong tất cả các pháp lý dự án. Vừa rồi đầu năm chúng ta đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. Hiện tại chúng tôi đang cùng với cơ quan ban ngành tính toán tiền sử đất. Sau khi nộp tiền sử đất xong là chúng ta có thể mở bán. Chúng tôi kỳ vọng việc này có thể triển khai được trong quý III năm nay.
Dự án Hậu Giang đã hoàn thành gần như 100% từ đất đai cho đến thủ tục pháp lý và bây giờ chỉ còn chờ công tác mở bán. Dự kiến tháng 5 này chúng ta sẽ có đợt mở bán tại Hà Nội. Chúng tôi đánh giá sức hút và nhu cầu của nhà đầu tư ở đây khá tốt. Chúng tôi rất kỳ vọng trong quý II có thể chuyển nhượng được ít nhất 300 - 400 nền đất ở dự án này.
Dự án CSJ đã khởi công, đang hoàn tất phần móng và dự kiến đến 30/6 sẽ đóng hầm và đủ điều kiện mở bán trong quý III.
Thứ hai là tìm đối tác để hợp tác đầu tư dự án, trong đó liên quan đến hai dự án là Long Tân và Bắc Vũng Tàu. Hiện tại, chúng tôi đang triển khai công tác đền bù giải tỏa ở hai dự án này.
Trụ cột cuối cùng mà chúng tôi dự kiến có thể giúp hoàn thành kế hoạch 2025 là vấn đề hợp nhất lợi nhuận các công ty con. Chúng tôi đã và đang rất nỗ lực hỗ trợ, xây dựng các công ty con hoạt động có lãi. Nếu năm nay đơn vị nào vẫn lỗ, không có khả năng cải thiện thì chúng tôi sẽ thoái hết vốn để không ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất.
Cổ đông: Liệu kế hoạch phát hành có thành công không?
Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường: Năm ngoái chúng ta có đưa ra kế hoạch nhưng cuối cùng phải hủy. Mục tiêu phát hành là đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án. Việc phát hành này nó hoàn toàn phụ thuộc vào các cổ đông vì phát hành cho cổ đông hiện hữu.
Tôi nghĩ rằng với kế hoạch mà chúng tôi đề ra cho năm 2025 rất rõ ràng ở từng dự án thì cổ đông cũng có niềm tin để đồng hành, tham vào đợt phát hành
Tiếp tục cập nhật...
