[LIVE] ĐHĐCĐ DIC Corp: Dự kiến hoàn tất bán một phần dự án Đại Phước trong quý II, vẫn chưa tìm được nhà đầu tư cho khách sạn Pullman

Dự án chậm tiến độ, không hoàn thành kế hoạch 2024

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT, cho biết 2024 là năm khó khăn nhất của công ty trong suốt 35 năm hoạt động khi xảy ra biến cố lớn là Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn từ trần.

Kết quả kinh doanh trong năm đạt mức thấp so với kế hoạch đã được cổ đông thông qua. Trong đó, tổng doanh thu đạt hơn 1.439 tỷ và lãi trước thuế hơn 158 tỷ, tương đương 63% và 16% kế hoạch. 

Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước chiếm phần lớn trong kế hoạch lợi nhuận nhưng chưa xong thủ tục chuyển nhượng nên công ty chưa thể ghi nhận.

Các dự án khác như CSJ, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh… cũng không hoàn thành kế hoạch do thị trường bất động sản ảm đạm, khách hàng gặp khó khăn về tài chính…

Theo đánh giá của HĐQT, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều vướng mắc như dự án chưa có trong danh mục thu hồi đất, giá đất đền bù tăng cao bất hợp lý, không phù hợp chủ trương đầu tư, một số diện tích trong dự án không thể bồi thường do tranh chấp chờ tòa xét xử…

DIC Corp đang triển khai 9 dự án với tổng quy mô gần 1.300 ha và tổng mức đầu tư trên 53.300 tỷ, bao gồm ba dự án ở Đồng Nai (Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Khu đô thị du lịch Long Tân, Khu dân cư Hiệp Phước), ba dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu (Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu trung tâm Chí Linh, Khu phức hợp CSJ), một dự án ở Hà Nam (Khu nhà ở Lam Hạ), một dự án ở Vĩnh Phúc (Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên), một dự án ở Hậu Giang (Khu dân cư thương mại Vị Thanh).

DIC Corp đã giải ngân gần 1.974 tỷ đồng vào các dự án nói trên, tương đương 30,8% kế hoạch đầu tư trong năm.

Đang nghiên cứu 3 khu công nghiệp và các dự án ở Phú Yên, Huế, Bắc Ninh…

Trong năm 2024, HĐQT đã chỉ đạo ban điều hành và một số đơn vị thành viên nghiên cứu các khu đất như: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 2 - Vĩnh Phúc, khu đô thị tại Thuận Thành – Bắc Ninh, khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng tại Sông Cầu – Phú Yên, khu du lịch Suối Voi – Huế, bãi container và dịch vụ cảng Phước Hòa, khu công nghiệp Vạn Thương, khu công nghiệp Bắc Châu Đức ở Bà Rịa – Vũng Tàu, khu công nghiệp Phước Bình 2 – Đồng Nai và một số dự án khác ở Hậu Giang, Cần Thơ…

Cũng trong năm ngoái, DIC Corp đã chấm dứt hợp đồng hợp tác đầu tư tại ba dự án: Khu du lịch Thiên Tân với CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân, Khu công nghiệp xen dân cư Xuân Thới Thượng (Hóc Môn, TP HCM) với CTCP Đầu tư Thương mại DIC, công trình xây dựng khối B – căn hộ du lịch thuộc dự án Trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế Vũng Tàu với CTCP Đầu tư Phát triển Phương Nam.

Kế hoạch 2025 lãi trước thuế 315 tỷ, vay hơn 2.200 tỷ để đầu tư dự án

HĐQT xây dựng kế hoạch kinh doanh năm nay với tổng doanh thu 3.500 tỷ đồng và lãi trước thuế 315 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và 354% so với kết quả đạt được trong năm 2024. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến 7 – 10%.

Tổng vốn đầu tư phát triển trong năm dự kiến 6.690 tỷ đồng, trong đó đầu tư cho các dự án hơn 6.079 tỷ đồng, trọng tâm là bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất cho các dự án.

Cụ thể, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên khoảng 1.328 tỷ, Khu nhà ở Lam Hạ khoảng 1.218 tỷ, Khu đô thị du lịch Long Tân hơn 950 tỷ, Khu dân cư thương mại Vị Thanh hơn 737 tỷ, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu hơn 400 tỷ, Khu phức hợp CSJ hơn 370 tỷ, Khu trung tâm Chí Linh hơn 274 tỷ, Khu dân cư Hiệp Phước hơn 136 tỷ, Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước hơn 123 tỷ, , Chung cư A2 khoảng 539 tỷ…

Công ty có kế hoạch huy động vốn vay khoảng 2.223 tỷ đồng cho các dự án: Chung cư DIC Emera thuộc Khu trung tâm Chí Linh (954 tỷ), Chung cư DIC Silver thuộc Khu trung tâm Chí Linh (555 tỷ), Nhà ở xã hội Nam Vĩnh Yên (394 tỷ) và khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh (320 tỷ).

Trình phương án chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng

HĐQT trình phương án phát hành gần 187 triệu cổ phiếu trong năm 2025, bao gồm tối đa 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, còn lại là cổ phiếu để trả cổ tức 2024 với tỷ lệ 6%. Trong đó, phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức được ưu tiên thực hiện trước.

Đối với phương án chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá chào bán dự kiến là 12.000 đồng/cp, tương đương số vốn có thể huy động tối đa là 1.800 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong hai quý cuối năm 2025.

Công ty dự kiến sử dụng 600 tỷ đồng để mua lại gói trái phiếu DIG12301; bổ sung vốn đầu tư 600 tỷ đồng cho Khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 3 (khối C4) và bổ sung vốn đầu tư600 tỷ đồng cho Khu dân cư thương mại Vị Thanh.

Năm ngoái, công ty từng lên kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu nhưng bất thành do điều kiện thị trường chứng khoán không thuận lợi.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Tình hình triển khai các dự án? 

Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường: Công ty đang tiến hành chuyển nhượng loạt dự án, việc này đã bắt đầu được thực hiện trong năm 2023 và hiện tại đang ở quá trình kết thúc để ghi nhận kết quả.

Dự án ở Hà Nam đã ký với đối tác về vấn đề chuyển nhượng và chúng ta đang làm các thủ tục hoàn tất để chuyển giao dự án cho đối tác và nhận tiền về.

Dự án Đại Phước đến thời điểm này đã gần như hoàn thành xong tất cả các pháp lý về dự án và đã tiến hành ký kết chuyển nhượng một phần dự án cho cổ đông vào đầu năm 2023. Đó là khoản 2.000 tỷ đồng mà cổ đông có đặt câu hỏi. Đến thời điểm này chúng ta đang làm thủ tục chuyển nhượng, đây hoàn toàn nó là thủ tục chuyển nhựng dự án, không phải là thủ tục pháp lý dự án.

Năm 2024, chúng tôi dự kiến ghi nhận khoản chuyển nhượng này nhưng không ghi nhận kịp do vấn đề khách quan, khi có sự điều chỉnh chính sách và thông tin về vấn đề sáp nhập tỉnh, thành đã làm chậm trễ quá trình xử lý hồ sơ của bộ, ban, ngành.

Tôi tin rằng đến thời điểm này gần như chúng tôi đã làm đến thủ tục cuối cùng, có thể hoàn thành được trong quý II hai năm nay.

Bên cạnh đó, chúng tôi đang đàm phán để chuyển nhượng dự án Phú Mỹ. Đây là dự án nhỏ nó chỉ có khoảng 35 ha và chúng ta đã tìm được đối tác đến đàm phán. Chúng tôi cũng đang kỳ vọng là có thể trong quý II này sẽ ký được hợp đồng chuyển nhượng.

Chúng tôi vẫn đang nỗ lực để tìm kiếm nhà đầu tư chuyển nhượng dự án khách sạn Pullman. Việc này chúng ta đã có kế hoạch từ rất lâu rồi và đến thời điểm này có một số thuận lợi, ví dụ như việc xác nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về TP HCM, đường cao tốc chuẩn bị được kết nối với sân bay Long Thành vào cuối năm nay. Chúng tôi đánh giá tiềm năng lựa chọn nhà đầu tư cho dự án rất cao. 

Tiếp tục cập nhật...