Đại hội cổ đông CII thành công ngay lần đầu tổ chức: Dự chia thưởng cổ phiếu nâng vốn lên 6.264 tỷ, ‘nóng khét’ câu hỏi về dự án TOD

Sáng ngày 18/4/2025, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (mã chứng khoán CII) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025. Với tỷ lệ tham dự của cổ đông đạt hơn 53% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, Đại hội được tiến hành.

Kế hoạch lợi nhuận 335 tỷ đồng, phát hành 77 triệu cổ phiếu thưởng

Về kế hoạch kinh doanh 2025, Công ty đề mục tiêu tổng doanh thu 3.888 tỷ đồng – giảm 10% và lãi ròng 335 tỷ đồng – giảm 37% so với thực hiện 2024. CII lưu ý rằng kế hoạch lợi nhuận 2025 kể trên chưa thể phản ánh toàn bộ lợi nhuận của Công ty do sự khác biệt giữa chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS) và chuẩn mực quốc tế (IFRS).

Về định hướng, năm nay Công ty sẽ tiếp tục tập trung vào các nhiệm vụ cốt lõi, gồm duy trì vận hành ổn định các dự án BOT cầu đường; tiếp tục tái cấu trúc và huy động vốn… Cụ thể,

+ Đối với mảng hạ tầng cầu đường: CII đặt mục tiêu doanh thu thu phí 2025 đạt 2,712 tỷ đồng, tăng 6% so với năm 2024, chủ yếu nhờ tăng lưu lượng giao thông tại các dự án.

+ Đối với mảng bất động sản, Công ty tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm; hoàn thiện hồ sơ pháp lý để thi công dự án NBB3; được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NBB2.

Ngoài ra, CII cho biết sẽ đẩy mạnh công tác nghiên cứu, tham gia đấu thầu và phát triển một số dự án, bao gồm: dự án mở rộng cao tốc TPHCM - Trung Lương - Mỹ Thuận; dự án xây dựng đường trên cao dọc Quốc lộ 51; dự án phát triển đô thị theo hướng giao thông công cộng (TOD) tại khu vực Hàng Xanh (TOD Hàng Xanh); các dự án hạ tầng tiềm năng khác theo Nghị quyết 98 và một số dự án bất động sản mới.

Về phân phối lợi nhuận, CII thông qua kế hoạch cổ tức tiền mặt năm 2024 với tỷ lệ 12% và dự kiến tiếp tục trả cổ tức tỷ lệ 12% trong năm 2025. CII còn thông qua điều chỉnh phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 14%, tương ứng phát hành thêm hơn 76,9 triệu cổ phiếu. Nếu thành công, vốn điều lệ tăng lên 6.264 tỷ, Công ty dự kiến triển khai trong năm 2025, sau khi được chấp thuận của UBCKNN.

Cổ đông cũng đã thông qua miễn nhiệm tư cách Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2022-2027 với ông Lưu Hải Ca. Đồng thời, Đại hội tiến hành bầu bổ sung thành viên để thay thế là ông Lê Phạm Ngọc Phương.

CEO chia sẻ về 2 vấn đề “hot” là thuế quan Mỹ và sáp nhập tỉnh thành

Chia sẻ tại Đại hội, liên quan đến chính sách thuế quan từ Mỹ, Tổng Giám đốc là ông Lê Quốc Bình cho biết nếu Mỹ áp dụng như đợt vừa rồi thì chắc chắn bị ảnh hưởng. Riêng CII, Công ty không vay nợ bằng USD hoặc ngoại tệ nào khác nên giảm rủi ro đáng kể về câu chuyện tỷ giá trượt. Ông Bình thông tin thêm, từ cuối 2022 CII đã quyết định không huy động vốn bằng ngoại tệ.

Ngoài ra, CII cũng có mục tiêu đầu tư 95% tổng tài sản vào cơ sở hạ tầng, người dùng hơn là bất động sản cao cấp. Do đó, bất động sản hạ tầng tuy bị ảnh hưởng nhưng sẽ không lớn, bởi giao thương có thể giảm nhưng không thể nào không tiếp diễn được.

“Như vậy, doanh thu CII sẽ không bị ảnh hưởng đáng kể. Chỉ có rủi ro về lãi suất, nếu có những biến động quá lớn thì sẽ có rủi ro này nhưng HĐQT đã có giải pháp để ứng phó với rủi ro này ”, ông Bình nói.

Một vấn đề đang được quan tam khác liên quan đến việc sáp nhập tỉnh thành, ông Bình bày tỏ CII cảm thấy “bình thường”. Ông cũng kỳ vọng việc sáp nhập sẽ góp phần sẽ giúp hoạt động kinh doanh của CII sẽ tốt hơn do giảm trình tự pháp lý, nhưng tốt hơn như thế nào thì thời gian sẽ trả lời.

Thảo luận tại Đại hội

1. Kế hoạch chia cổ tức 2025 như thế nào? Nguồn tiền chia lấy từ đâu?

Tổng Giám đốc Lê Quốc Bình: Hiện nay, lợi nhuận chưa phân phối còn 1.700 tỷ, chia cổ tức sẽ lấy từ lợi nhuận chưa phân phối chứ không phải lợi nhuận đạt được trong năm.

2. Vì sao Công ty lại hoãn đợt cổ tức vừa rồi?

Tùy thuộc vào nhu cầu vốn của các dự án CII có thể sẽ hoãn cổ tức. Nhiều tình huống khẩn cấp như khi khởi công dự án mới thì nguồn tiền trong giai đoạn đầu thường rất lớn.

3. Dự án TOD Hàng Xanh có quy mô rất lớn, ảnh hưởng nhiều người dân, CII giải pháp giải phóng mặt bằng như thế nào? Công ty sẽ quản lý rủi ro như thế nào?

Theo số liệu CII đã khảo sát, dự án ảnh hưởng đến hơn 4.000 hộ dân. Tuy nhiên, đây là dự án TOD đúng nghĩa, hội tụ những yếu tố để trở thành một khu đô thị tập trung với đầy đủ các dịch vụ, người dân có thể làm được tất cả mọi thứ. Với tinh thần như thế, CII lựa chọn Arup làm đơn vị tư vấn do họ từng làm TOD ở Quảng Châu, Thượng Hải, Hồng Kông - Đây là những nơi có mật độ dân cư cao, hạ tầng giao thông nhiều điểm nghẽn nhưng khi đưa TOD vào hoạt động đã giải quyết được vấn đề.

Nếu dự án triển khai thành công, khu vực Hàng Xanh sẽ không còn kẹt xe do không còn đèn giao thông. Hiện nay, kẹt xe chủ yếu do các đường giao, đường cắt. Đời sống của người dân tại dự án sẽ được nâng lên mức cao hơn. Bình thường nghe tái định cư người dân sẽ sợ, nhưng CII đặt hàng Arup dùng từ bố trí lại vị trí của người dân, đồng thời phải làm cơ chế đền bù để người dân thấy có lợi ích.

Trong thời gian tới, CII sẽ xây dựng mô hình TOD, nghiên cứu sản phẩm thực thụ, sau đó mới trình cụ thể về dự án TOD này. Ý tưởng hiện nay là người dân có thể đi từ đầu này đến đầu kia dự án mà không cần xe máy hoặc xe hơi, thay vào đó là phương tiện công cộng hoặc xe không người lái hoạt động 24/24.

4. Dự án TOD mang lại dòng tiền về CII như thế nào?

Hiện Công ty đang trong quá trình nghiên cứu để có sản phẩm đúng nghĩa, sau đó thành phố tổ chức đấu thầu. Nếu trúng thầu CII mới có thể xác định dòng tiền, tổng mức đầu tư cụ thể.

5. Số tiền đầu tư TOD huy động từ nguồn nào?

Dự án TOD phải qua mấy bước nữa mới đấu thầu nên giờ tính đến chuyện này còn quá sớm. Nhưng nếu dự án khả thi thì huy động vốn sẽ dễ dàng, quan trọng là có khả thi không.

6. Chia sẻ pháp lý dự án bất động sản tại Thủ Thiêm? Số tiền đầu tư mỗi lô đất trị giá bao nhiêu?

Việc gỡ vướng là quyền của Thủ tướng, nên CII cũng hy vọng sớm có thông tin để gửi cổ đông. Với tốc độ xử lý nhanh của Thủ tướng thì có thể trong năm nay sẽ được gỡ vướng. CII hiện còn 5 lô, tổng diện tích gần 6ha, số tiền đầu tư mỗi lô khác nhau.

7. Tiến độ M&A dự án BOT 1.5 00 tỷ đồng đang như thế nào?

CII đã mua rồi nhưng theo thỏa thuận không được công bố, khi nào hoàn thành Công ty sẽ công bố sau.

8. Tiến độ dự án De Lagi?

CII đang triển khai dự án chậm lại để đợi hạ tầng thay vì phải bỏ tiền đầu tư.

9. CII có chắc chắn về việc thu hồi vốn khi đứng ra bảo lãnh vay cho công ty con? Phương án để quản lý dòng tiền?

Theo luật thì khi đầu tư dự án phải thành lập doanh nghiệp dự án. Nhưng doanh nghiệp mới thành lập 1-2 tháng mà đi vay ngàn tỷ thì không ai cho vay, đó là lý do CII phải đứng ra làm đầu mối phân phối vốn.

Bão lãnh công ty con vay sẽ giải quyết 3 vấn đề gồm: (i) khả năng huy động vốn của các công ty con và dự án mới; (ii) sử dụng hiệu quả tài chính giữa các đơn vị cũng như (iii) đảm bảo các khoản nợ các đơn vị thành viên không bị quá hạn.

CII hiện có đội ngũ quản lý vốn với 8 người, trong đó tôi là người trực tiếp giám sát chi tiêu của các đơn vị. Ngoài ra, đối với các khoản vay dự án BOT, ngân hàng sẽ hỗ trợ giám sát chi tiêu từ nguồn tiền thu phí về.

10. BCTC chuyển qua chuẩn mực kế toán IFRS sẽ có thay đổi gì?

Hiện, CII chưa nghe về việc áp dụng chuẩn mực kế toán này. Tuy nhiên, CII đã chủ động kiến nghị với Bộ Tài chính để áp dụng trước để khi ban hành thì có thể áp dụng ngay.