Trong mọi chu kỳ, lãi suất luôn là một biến số quan trọng, nhưng không phải yếu tố duy nhất. Khi môi trường đầu tư trở nên khắt khe hơn, điều quyết định là hướng dịch chuyển của dòng tiền. Giai đoạn tiền mất giá có thể khiến nhiều tài sản cùng tăng giá, nhưng khi vốn không còn rẻ, thị trường lập tức trở về với bản chất thật của nó, và những sản phẩm chỉ được nâng đỡ bằng kỳ vọng mơ hồ sẽ suy yếu trước tiên.
Lãi suất neo cao khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, nhưng đây thường là biến số mang tính chu kỳ. Chi phí vốn có thể thay đổi theo từng quý, theo nhịp điều hành của thị trường tiền tệ. Trong khi đó, giá đất tại các vị trí tốt và chi phí xây dựng như thép, cát, nhân công lại thường thiết lập một mặt bằng mới sau mỗi đợt tăng giá. Điều đó có nghĩa, chờ đến khi lãi suất hạ chưa chắc đã đồng nghĩa với một điểm mua tốt hơn. Bởi vậy, đây cũng là giai đoạn nhà đầu tư cần cơ cấu lại tài chính, kiểm kê toàn bộ dòng tiền, xác định rõ năng lực vốn chủ, đòn bẩy tài chính, các khoản đầu tư khác và độ ổn định của dòng tiền.
