Là người duy nhất muốn chi 800 tỷ "ôm hết" 20 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ, Chủ tịch Saigonres chưa xuống tiền khi thị giá thấp hơn 36%

Ông Phạm Thu - Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán: SGR) ngày 29/4/2025 đã thông báo đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu SGR trong thời gian từ 5/5-3/6/2025.

Trước đó, ông Thu đã đăng ký mua lượng cổ phiếu này trong thời gian từ 31/3 đến 29/4 nhưng không thực hiện, với lý do thị trường chứng khoán “chưa ổn định”.

Đáng chú ý, đây là cổ phiếu phát hành riêng lẻ của Saigonres, chiếm tỷ lệ 25% số lượng cổ phiếu dự kiến lưu hành sau đợt chào bán.

Năm ngoái, vào tháng 4/2024, kế hoạch phát hành riêng lẻ 20 triệu cổ phiếu cho đối tượng là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp đã được ĐHĐCĐ thường niên 2024 thông qua. Tại Đại hội thời điểm đó, ông Phạm Thu chia sẻ giá chào bán dự kiến khoảng từ 30.000-35.000 đồng/cp.

Tháng 9/2024, Saigonres ấn định mức giá là 40.000 đồng/cổ phiếu. Việc công ty tăng giá chào bán diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu SGR đã tăng 122% so với thời điểm tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024, có phiên kết thúc với giá 44.400 đồng/cp.

Danh sách nhà đầu tư tham gia mua cổ phiếu riêng lẻ chỉ có duy nhất ông Phạm Thu – Chủ tịch HĐQT SGR - đăng ký mua toàn bộ 20 triệu cổ phiếu. Cổ phiếu từ đợt phát hành bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Ông Phạm Thu đang sở hữu từ hơn 17,96 triệu cổ phiếu (tương đương 29,94% số cổ phiếu đang lưu hành). Nếu mua thành công, Chủ tịch công ty sẽ nâng sở hữu lên hơn 37,96 triệu cổ phiếu, tương đương 47,45% số lượng cổ phiếu dự kiến lưu hành sau đợt chào bán (Trong trường hợp số lượng cổ phiếu riêng lẻ được chào bán hết).

Với 800 tỷ đồng dự kiến thu được từ đợt phát hành riêng lẻ, Saigonres sẽ ưu tiên rót 515 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh trước, còn 285 tỷ đồng dùng để thanh toán các khoản vay.

Được biết, khu đô thị sinh thái Việt Xanh rộng gần 50 ha tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Dự án do Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Hòa Bình (công ty con của Saigonres) đầu tư.

Dự án gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng, khu nhà liên kế nằm dọc các tuyến đường uốn lượn theo sườn đồi,... Bên cạnh đó còn có quỹ đất để bố trí khu vui chơi giải trí - dịch vụ - tiện ích nội khu, như: quảng trường, công viên cây xanh, đường dạo bộ, khu cắm trại, khu câu cá, khu chèo thuyền, khu vui chơi trẻ em, khu tiệc ngoài trời, khu thương mại...

Saigonres tiền thân là doanh nghiệp Bất động sản vốn nhà nước và được cổ phần hóa năm 1999. Công ty triển khai nhiều dự án như khu phức hợp Saigonres Plaza, chung cư An Lạc, chung cư An Phú Đông... 10 năm trước, Saigonres lên sàn chứng khoán và đến nay có vốn hóa thị trường hơn 1.500 tỷ đồng.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, Saigonres đặt kế hoạch doanh thu 1.025 tỷ đồng, tăng 305,1% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 320 tỷ đồng, tăng 433,3% so với cùng kỳ năm trước và tổng giá trị đầu tư 1.260 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 29/4, cổ phiếu SGR có giá là 25.500 đồng/cp, thấp hơn 36% so với giá dự kiến chào bán riêng lẻ 40.000 đồng/cổ phiếu.