La liệt nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang nhưng giá vẫn tăng "phi mã"

Nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang cũng tăng giá mạnh

Trong những năm gần đây, giá nhà liền kề, biệt thự liên tục tăng mạnh. Thậm chí, tại nhiều khu đô thị bỏ hoang, giá nhà liền kề, biệt thự vẫn tăng gấp 2 lần.

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, tại khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội), hàng loạt căn liền kề, biệt thự bỏ hoang, không người ở. Hiện, giá nhà liền kề, biệt thự tại dự án này được rao bán khoảng 200-300 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn biệt thự có diện tích 300m2 ở vị trí lô góc, xây dựng 4 tầng, đang được rao bán với giá 90 tỷ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà này đã được hoàn thiện phần thô mặt ngoài.

Anh Nguyễn Vinh - môi giới bất động sản tại quận Hà Đông - nói, năm 2020, các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Dương Nội có giá 50-90 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đến năm 2022, giá các căn liền kề, biệt thự tại đây đã tăng lên gấp 2 lần so với năm 2020 lên mức 100-180 triệu đồng/m2. Hiện, giá rao bán nhà tại dự án này phổ biến ở mức 220-300 triệu đồng/m2, có một số căn giá sẽ thấp hoặc cao hơn nhưng không nhiều.

Tương tự, tại khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) cũng la liệt biệt thự, nhà liền kề sau nhiều năm vẫn lác đác cư dân, bỏ hoang. Hiện giá rao bán nhà liền kề, biệt thự tại dự án này dao động 150-200 triệu đồng/m2. Một số căn nhà nằm ở vị trí đẹp có giá rao bán khoảng 230 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, năm 2022, giá rao bán nhà liền kề, biệt thự tại đây khoảng 60-100 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 3 năm, giá nhà tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng khẳng định, trong quý I, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền ghi nhận tăng mạnh. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30% so với cùng kỳ, thậm chí gấp 2 lần so với năm 2023.

Giá liền kề, biệt thự tăng mạnh do đâu?

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, nguyên nhân dẫn tới giá liền kề, biệt thự thời gian qua tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng cao. Theo đó, không chỉ các dự án mới mà những dự án đã bỏ không nhiều năm giá cũng tăng rất mạnh.

Mặc khác, ông Điệp cho rằng, kịch bản giá thứ cấp phân khúc liền kề, biệt thự điều chỉnh có thể xảy ra. Song, giá của phân khúc này sẽ chỉ giảm giá nhẹ. Bởi, những người đầu tư vào phân khúc này hầu hết đều là những người có năng lực tài chính vững vàng và mục tiêu nắm giữ lâu dài.

Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao. Nguyên nhân là nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá bị đẩy lên cao.

"Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao. Trong năm nay, giá của phân khúc này sẽ khó giảm mà có thể đi ngang", bà nói

Ở góc độ đầu tư, bà Miền cho rằng, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm 2023. Do đó, người mua cũng cần nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh căn nhà. "Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán tới khả năng chi trả", bà nói.