Bất động sản

La liệt nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang nhưng giá vẫn tăng "phi mã"

Nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang cũng tăng giá mạnh

Trong những năm gần đây, giá nhà liền kề, biệt thự liên tục tăng mạnh. Thậm chí, tại nhiều khu đô thị bỏ hoang, giá nhà liền kề, biệt thự vẫn tăng gấp 2 lần.

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, tại khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội), hàng loạt căn liền kề, biệt thự bỏ hoang, không người ở. Hiện, giá nhà liền kề, biệt thự tại dự án này được rao bán khoảng 200-300 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn biệt thự có diện tích 300m2 ở vị trí lô góc, xây dựng 4 tầng, đang được rao bán với giá 90 tỷ đồng, tương đương 300 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà này đã được hoàn thiện phần thô mặt ngoài.

Anh Nguyễn Vinh - môi giới bất động sản tại quận Hà Đông - nói, năm 2020, các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Dương Nội có giá 50-90 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đến năm 2022, giá các căn liền kề, biệt thự tại đây đã tăng lên gấp 2 lần so với năm 2020 lên mức 100-180 triệu đồng/m2. Hiện, giá rao bán nhà tại dự án này phổ biến ở mức 220-300 triệu đồng/m2, có một số căn giá sẽ thấp hoặc cao hơn nhưng không nhiều.

Tương tự, tại khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) cũng la liệt biệt thự, nhà liền kề sau nhiều năm vẫn lác đác cư dân, bỏ hoang. Hiện giá rao bán nhà liền kề, biệt thự tại dự án này dao động 150-200 triệu đồng/m2. Một số căn nhà nằm ở vị trí đẹp có giá rao bán khoảng 230 triệu đồng/m2. 

La liệt nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang nhưng giá vẫn tăng phi mã - 1

Nhiều căn nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Dương Nội vẫn đang bỏ trống (Ảnh: Dương Tâm).

Trong khi đó, năm 2022, giá rao bán nhà liền kề, biệt thự tại đây khoảng 60-100 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 3 năm, giá nhà tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng khẳng định, trong quý I, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền ghi nhận tăng mạnh. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30% so với cùng kỳ, thậm chí gấp 2 lần so với năm 2023.

Giá liền kề, biệt thự tăng mạnh do đâu?

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, nguyên nhân dẫn tới giá liền kề, biệt thự thời gian qua tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng cao. Theo đó, không chỉ các dự án mới mà những dự án đã bỏ không nhiều năm giá cũng tăng rất mạnh.

Mặc khác, ông Điệp cho rằng, kịch bản giá thứ cấp phân khúc liền kề, biệt thự điều chỉnh có thể xảy ra. Song, giá của phân khúc này sẽ chỉ giảm giá nhẹ. Bởi, những người đầu tư vào phân khúc này hầu hết đều là những người có năng lực tài chính vững vàng và mục tiêu nắm giữ lâu dài.

La liệt nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang nhưng giá vẫn tăng phi mã - 2

Nhiều căn nhà thấp tầng tại các khu đô thị bị bỏ không (Ảnh: Nguyễn Hải).

Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao. Nguyên nhân là nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá bị đẩy lên cao.

"Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao. Trong năm nay, giá của phân khúc này sẽ khó giảm mà có thể đi ngang", bà nói

Ở góc độ đầu tư, bà Miền cho rằng, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm 2023. Do đó, người mua cũng cần nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh căn nhà. "Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán tới khả năng chi trả", bà nói.

Các tin khác

Miền Bắc mưa lớn đỉnh điểm

Từ sáng nay (11/7) đến đêm mai sẽ là đỉnh điểm đợt mưa lớn đang diễn ra ở miền Bắc. Mưa xuất hiện theo đợt với cường độ mưa vừa, mưa to đến rất to. Trọng tâm mưa là các tỉnh Lai Châu, Lào Cai, Tuyên Quang, Phú Thọ, Thái Nguyên, Hà Nội, Bắc Ninh.

Giá xăng dầu đồng loạt tăng

Trong kỳ điều hành giá xăng dầu chiều nay 10.7, giá xăng dầu đồng loạt được điều chỉnh tăng, trừ giá dầu mazut 180CST 3.5S.

Giá vàng quay đầu giảm

Sáng nay (10/7), giá vàng trong nước lại quay đầu giảm nhẹ. Theo đó, vàng miếng SJC mất mốc 121 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn giá vàng thế giới gần 15 triệu đồng/lượng.

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index tiếp tục thiết lập đỉnh cao mới - 1.415 điểm. Dòng tiền đổ mạnh vào thị trường, vốn nội, ngoại cùng giải ngân, trong đó, khối ngoại duy trì chuỗi 5 phiên liên tiếp mua ròng.

Giá vàng giảm đồng loạt

Giá vàng miếng, vàng nhẫn đồng loạt giảm trong bối cảnh giá thế giới có thời điểm về sát mức 3.300 USD/ounce. Tỷ giá trung tâm cũng rời ngưỡng kỷ lục thiết lập tuần trước.

Giá vàng giảm mạnh

Sáng nay (8/7), giá vàng trong nước giảm mạnh. Theo đó, vàng miếng SJC lùi về mốc 120,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 118,2 triệu đồng/lượng.

Chứng khoán tuần tới tăng hay giảm?

Tuần qua, thị trường chứng khoán trải qua nhiều phiên giao dịch tích cực, tuần tới, sự chú ý sẽ chuyển sang kết quả kinh doanh quý II của các doanh nghiệp niêm yết.

Biển Đông sắp đón áp thấp nhiệt đới

Chiều nay (3/7), một vùng áp thấp vừa hình thành ở khu vực phía đông bắc của đảo Luzon của Philippines, ngay sát Biển Đông. Dự báo trong đêm nay và ngày mai (4/7), vùng áp thấp này có thể mạnh lên thành áp thấp nhiệt đới, hoạt động trên Biển Đông.

Giá xăng dầu đồng loạt giảm

Trong kỳ điều hành giá xăng dầu chiều nay 3.7, giá các mặt hàng xăng dầu đồng loạt giảm so với giá điều hành ngày 1.7.

Giá vàng tăng rất mạnh

Sáng nay (2/7), giá vàng tăng rất mạnh lên cao nhất trong vòng 1 tháng nay. Theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 121 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất lên 118,5 triệu đồng/lượng.

TP HCM có tân Phó Bí thư Thành uỷ

Ông Đặng Minh Thông, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), vừa được Bộ Chính trị chuẩn y giữ chức Phó Bí thư Thành uỷ TP HCM (mới) nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Petrovietnam tiên phong thúc đẩy hợp tác, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia

Trong bối cảnh thị trường thế giới ngày càng biến động, khó dự báo, sự phối hợp giữa các doanh nghiệp nhà nước và với các doanh nghiệp tư nhân trở thành yếu tố sống còn. Thực hiện vai trò tiên phong, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã chủ động liên kết với các tập đoàn hàng đầu khu vực công - tư, tạo nên sức mạnh tổng hợp, gia tăng năng lực cạnh tranh quốc gia, góp phần đưa nền kinh tế Việt Nam bứt phá và vững bước hội nhập.

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (28/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC mất mốc 120 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn thế giới hơn 12 triệu đồng/lượng.

Chubb Life cập nhật giá đơn vị Quỹ Liên kết Đơn vị - Sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động

Sản phẩm Bảo hiểm Liên kết Đơn vị - Kế hoạch Tài chính Chủ động được thiết kế với các tính năng ưu việt nhằm đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: Bảo vệ và Đầu tư. Với thông điệp “Đầu tư vững tâm – Bảo vệ vững vàng”, sản phẩm Kế hoạch Tài chính Chủ động góp phần hoàn thiện danh mục giải pháp tài chính toàn diện của Chubb Life Việt Nam trên hành trình thực hiện sứ mệnh bảo vệ người trụ cột và gia đình Việt.

Miền Bắc đón mưa lớn kéo dài

Dự báo từ chiều tối và tối 25/6 đến ngày 27/6, miền Bắc sẽ có mưa rào rải rác theo từng đợt, cục bộ có mưa vừa đến mưa to, riêng vùng núi Bắc Bộ có mưa to đến rất to. Sau đó, khoảng từ đêm 28/6, miền Bắc lại đón một đợt mưa lớn diện rộng.