Theo HoREA, cần rà soát lại phạm vi điều chỉnh của luật để tránh bỏ sót những giao dịch có bản chất kinh doanh bất động sản (BĐS) nhưng được thực hiện bên ngoài khuôn khổ một dự án. Cụ thể là điểm d khoản 2 điều 1 dự thảo luật, HoREA đề xuất bỏ quy định loại trừ trường hợp tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất, qua đó mở rộng phạm vi áp dụng đối với các giao dịch quyền sử dụng đất không chỉ giới hạn ở trường hợp chủ đầu tư kinh doanh đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dẫn khoản 5 điều 5 luật Nhà ở 2023 quy định các khu vực phường, quận, TP thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua, không được phân lô, bán nền. Đối với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương để xác định khu vực được phân lô bán nền, cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Không chỉ vậy, luật Đất đai 2024 cũng cho phép cá nhân, hộ gia đình thực hiện tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định.
