Astor 1, tòa căn hộ thương mại thuộc ô đất IA25, khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), vừa được giới thiệu ra thị trường vào ngày 8/9 với giá từ 95 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Đây là mức giá gây chú ý trong bối cảnh nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây đang có giá chào bán trên 100 triệu đồng/m2, một số dự án vượt 200 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ các đơn vị phân phối, Astor 1 gồm một tòa cao 40 tầng, hai tầng hầm và khoảng 350 căn hộ. Sản phẩm gồm studio, căn 2 - 4 phòng ngủ, duplex và penthouse, diện tích từ 39 đến hơn 240 m2.
Với căn hộ hai phòng ngủ, diện tích khoảng 69 -73 m2, mức giá từ 95 triệu đồng/m2 tương đương khoảng 6,6 - 6,9 tỷ đồng/căn, tùy diện tích và vị trí.
Astor 1 thuộc khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) được giới thiệu ra thị trường vào ngày 8/9 với giá từ 95 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và phí bảo trì. (Nguồn: AnPhat Land).
Theo thông tin chúng tôi trao đổi với một môi giới đang phân phối dự án, mức 95 triệu đồng/m² hiện được áp dụng theo phương án thanh toán sớm, trong đó khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ. Môi giới cho biết trường hợp khách hàng lựa chọn phương án vay ngân hàng, mức giá áp dụng sẽ cao hơn.
Do đó, mức 95 triệu đồng mỗi m2 hiện nên được hiểu là giá khởi điểm tại thời điểm kick-off, không phải giá bình quân của toàn bộ rổ hàng. Giá từng căn còn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng và phương thức thanh toán.
Bản đồ quy hoạch chung cư thương mại IA25 Ciputra. (Nguồn: CĐT).
Astor 1 nằm tại ô đất IA25, thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), tiếp giáp trục Phạm Văn Đồng, cạnh khu căn hộ IA20, gần các dự án Sunshine City, Sunshine Riverside và The Link Ciputra.
Astor 1 cũng nằm gần VietinBank Tower, dự án trụ sở VietinBank tại lô TM01 Ciputra từng được đầu tư với tổng mức dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng nhưng nhiều năm chưa hoàn thiện. VietinBank đã công bố kế hoạch chuyển nhượng dự án và đang thực hiện các thủ tục liên quan.
Cuối tháng 10/2025, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định giao 18.142 m2 đất tại phường Phú Thượng cho CTCP Thái Nam Land, đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Thái Nam Land và Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, để thực hiện dự án tại ô đất IA25 thuộc quỹ đất 20% Khu đô thị Nam Thăng Long.
Trong diện tích này, 14.514 m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân và 3.628 m2 dành cho nhà ở thương mại. Trên thị trường, Astor 1 được giới thiệu là tên thương mại được sử dụng cho tòa căn hộ thương mại của dự án.
Mức giá của Astor 1 tạo khoảng cách đáng kể nếu đặt cạnh một số nguồn hàng cao cấp trong khu vực Tây Hồ Tây. Heritage West Lake hiện có giá chào bán phân hóa mạnh theo loại sản phẩm, khoảng 79 - 341 triệu đồng/m2. Noble Crystal Tây Hồ cũng thuộc nhóm dự án có mặt bằng giá cao trong khu vực, với nhiều sản phẩm được chào bán trên 150 triệu đồng/m2.
Tại Starlake, giá chào bán cũng phân hóa theo từng phân khu và loại căn. Một số căn thuộc phân khúc cao cấp được chào trên 170 triệu đồng/m2. Còn tại Sunshine City - dự án đã bàn giao tại khu đô thị Nam Thăng Long - có nhiều căn hộ được chào giá chuyển nhượng quanh 95 - 120 triệu đồng/m2.
