Đề xuất cấm "lướt sóng" hợp đồng mua bán nhà trên giấy

Ý chính

• Đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để ngăn đầu cơ và thổi giá.

• Việc mua bán vị trí hợp đồng trên giấy bị ví như chứng khoán hóa quyền tài chính phái sinh, giúp tạo đòn bẩy lợi nhuận lớn.

• Tình trạng đầu cơ qua nhiều tầng nấc trung gian đẩy giá nhà thực tế lên gấp 1,5 đến 2 lần so với giá gốc, gạt người mua ở thực ra ngoài.

• Một số quốc gia châu Á như Trung Quốc và Hàn Quốc đã áp dụng quy định cấm mua bán lại nhà trước khi bàn giao hoặc kiểm soát chặt tại đô thị lớn.

• Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn đề xuất quy định bảo lãnh là cơ chế mặc định và cần có biện pháp bảo vệ thực chất khoản tiền ứng trước của người mua.

• Dự thảo luật cần bổ sung nguyên tắc nhận diện các khoản thu theo bản chất giao dịch và quy định trách nhiệm của chủ đầu tư khi ủy quyền thu tiền.