Đất nền vùng ven Hà Nội có nơi hơn 200 triệu đồng/m2

Trong đó phải kể đến khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp quy mô gần 2.000 ha, khu đô thị logistics sân bay Liên Khương quy mô 500 ha,...

Theo chuyên gia, với rất nhiều nhà đầu tư, bất động sản vẫn được lựa chọn là kênh đầu tư ưu tiên so với vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm. Trong quý II/2022, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng, trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp, đất nền, nhà ở có nhiều khả năng tăng trưởng mạnh nhất. Bên cạnh đó là sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.

Siết tín dụng sẽ khiến nhóm khách hàng cá nhân vay lướt sóng bị ảnh hưởng lớn. Nhóm này đầu tư trả tiền một phần, một phần dùng đòn bẩy tài chính.

8 đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp tổng quy mô 1.741 ha chủ yếu tại huyện Châu Thành, Châu Thành A và huyện Phụng Hiệp.

Theo Bộ Xây dựng, có hiện tượng các sàn giao dịch câu kết với nhau ôm hàng, làm giá, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo ăn chênh lệch gây nhiễu loạn thị trường bất động sản...

Tỉnh Long An chỉ đạo các cơ quan địa phương tạm dừng tiếp nhận và giải quyết thủ tục đất đai đối với các khu vực đã quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư ĐT 830E, ĐT 827E, ĐT 823D,...

Tại TPHCM, các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 tương đối hiếm, theo Bộ Xây dựng. Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng đều hạn chế, có xu hướng giảm.

Một bạn trẻ đã từng tâm sự: Con đường bỏ phố về rừng chưa bao giờ là dễ dàng. Đừng đi vì ai cũng đi, đừng đến đó vì ai cũng đến đó, đừng ở lại vì ai cũng ở lại hoặc là bạn đang muốn chạy trốn. Bạn cần có bước chuẩn bị rõ ràng về tài chính và kỹ năng để tạo dựng một sự nghiệp mới.

Đối với các vùng nông thôn, giá đất sốt ảo khiến người dân địa phương không thể yên tâm canh tác, sản xuất; một số hộ dân sản xuất nông nghiệp sẽ bị mất sinh kế, đất nông nghiệp bị để hoang.

Một số địa phương vùng ven Hà Nội, TPHCM, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Hiện ở Bình Dương, đất nền dự án Green Square (TP. Dĩ An) có giá khoảng 140 triệu đồng/m2, đất nền dự án tại Khánh Hòa giá từ 120 – 125 triệu đồng/m2…

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa tổng hợp kiến nghị của 29 doanh nghiệp gửi tới UBND thành phố đề nghị gỡ vướng cho 38 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Thời điểm cuối tháng 3, đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh như Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai có hiện tượng giá và lượng giao dịch tăng nhanh. Một số nơi có mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

Một số chuyên gia trong ngành nhìn nhận, BĐS khu Tây Sài Gòn đang là hình bóng của BĐS khu Đông Sài Gòn những năm trước. Mỗi lần rộ lên thông tin quy hoạch cũng là bấy nhiêu lần giá BĐS tăng lên một nấc.

Trong quý 1/2022, lượng giao dịch đất nền trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế đạt 4.334 lô trong khi nhà riêng lẻ chỉ giao dịch 189 căn và chung cư là 27 căn. Với nhiều tiềm năng, thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế được các chuyên gia dự báo sẽ trở thành tâm điểm mới trong thời gian tới.

Mặt bằng giá tiếp tục ghi nhận kỷ lục mới Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường TP. HCM ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng lũy kế hàng năm vào khoảng 11,8% theo năm. Còn tại Hà Nội giá bán căn hộ sơ cấp đạt đỉnh tại 1.72 USD/m2, tăng 11,2% theo năm. Theo JLL nhận định, thị trường ghi nhận phân hóa nhu cầu giữa nhóm khách mua đầu tư và khách ở do động thái siết tín dụng cho vay bất động sản của ngân hàng nhà nước.

Tính đến nay, có 68 doanh nghiệp bất động sản đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư xây dựng của hơn 100 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

Cơn sốt đất những tháng gần đây đòi hỏi người mua nhà và các nhà đầu tư cần "giữ cái đầu lạnh". Tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam cũng cần thêm những cú hích công nghệ để giúp "gỡ rối" nhiều nút thắt về giá cả, thủ tục và quy trình mua bán.

Tốc độ tăng giá tính bằng lần chỉ trong khoảng thời gian ngắn đã và đang diễn ra tại phân khúc đất nền. Giá bất động sản liệu có đang tăng ảo khi thông tin tích cực tác động lên giá chưa đủ để khiến cho tốc độ tăng tính bằng lần? Và thực tế, lượng giao dịch thật lại thấp.

Một số chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư cần thận trọng rà soát lại danh mục đầu tư và kiểm soát dòng tiền khi các dấu hiệu bong bóng BĐS bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều.

Mức giá cho thuê mặt bằng tại TP.HCM tăng trưởng 1,5 - 3,5% trong năm tới; Hà Nội do mức ảnh hưởng bởi dịch bệnh chưa thực sự rõ rệt, mức tăng giá cho thuê mặt bằng được dự báo thấp hơn, ở vào khoảng 1 - 1,5%.