Một trong những vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay là giá nhà ở tăng cao so với thu nhập người dân, báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng cho biết.
Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng với tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với cuối 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4 - 5%, mức tăng cao hơn so với TPHCM (hiện tăng ở mức khoảng 1-2%).
Theo ghi nhận, tại các đô thị lớn, hầu như không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2. Nếu có, chỉ còn một số ít tại các dự án nằm ở các quận, huyện xa trung tâm.
Tại Hà Nội, chung cư vùng ven có giá thấp nhất 25 triệu đồng/m2, như dự án Anland Premium Dương Nội (Quận Hà Đông) giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm (Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park (Đông Anh) giá khoảng 25 triệu đồng/m2.
Dự án Eurowindow River Park. Ảnh: Eurowindow Holding.
Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (Quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.
Tại TPHCM, các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 tương đối hiếm.
Mức độ "tuyệt chủng" đang leo cao dần trên nấc thang giá. Cách đây chừng 1 năm, tại Tọa đàm Triển vọng thị trường bất động sản 2021, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam – từng nhận định: "Những căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 đã thuộc về lịch sử".
Thậm chí tại TPHCM, các chuyên gia tại tọa đàm cho rằng căn hộ 40 triệu đồng/m2 cũng sắp "tuyệt chủng".
Tình trạng tuyệt chủng nhà bình dân, theo TS. Khương, có nhiều lý do như chi phí đẩy, tức chi phí đầu vào do dự án kéo dài vì vướng các thủ tục pháp lý, thị trường thiếu vắng những nhà phát triển bất động sản cao cấp thực sự, và lâu lâu lại có một đại gia làm lĩnh vực khác bất động sản bỗng "xí được một miếng đất vài héc ta", bán xong "bỏ chạy".
Trong bối cảnh giá tăng, số lượng căn hộ đủ điều kiện bán trong Quý I/2022 chỉ có 56 dự án với 10.357 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 33,4% so với Quý IV/2021, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.
Một vấn đề nữa của thị trường bất động sản là thiếu nguồn cung ở các phân khúc, phía Bộ Xây dựng cho biết. Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng đều hạn chế, có xu hướng giảm.
