Gửi câu hỏi tới Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính, một người dân cho biết đã đăng ký, kê khai thuế và được cấp mã số thuế đối với một căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, thời gian gần đây người này phát sinh thêm nhiều căn hộ cho thuê khác. Vì vậy, người dân băn khoăn đối với các căn hộ phát sinh thêm có cần làm thủ tục đăng ký xin cấp mã số thuế nữa không?
Đồng thời, người dân cũng mong muốn được hướng dẫn cụ thể về cách kê khai thuế đối với các căn hộ cho thuê thứ hai, thứ ba, thứ tư…; đồng thời làm rõ liệu thủ tục kê khai có khác nhau trong trường hợp các tài sản cho thuê nằm cùng địa bàn hoặc ở các địa bàn khác nhau. Ngoài ra, người dân cũng đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cách thực hiện kê khai thuế trực tuyến đối với các tài sản cho thuê phát sinh thêm khi trước đó đã có mã số thuế cho căn hộ đầu tiên.
Trả lời vấn đề này, Thuế cơ sở 2 Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, căn cứ khoản 1 Điều 30 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, người nộp thuế phải thực hiện đăng ký thuế và được cơ quan thuế cấp mã số thuế trước khi bắt đầu hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước. Đối tượng đăng ký thuế bao gồm:
Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thực hiện đăng ký thuế theo cơ chế một cửa liên thông cùng với đăng ký doanh nghiệp, đăng ký hợp tác xã, đăng ký kinh doanh theo quy định của Luật Doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan;
Tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thực hiện đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ về nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản phải thực hiện kê khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và nộp hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế tại nơi có bất động sản cho thuê.
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau thì có thể thực hiện kê khai tổng hợp cho các bất động sản cho thuê trên một hồ sơ khai thuế và nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Việc kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân phải thực hiện theo từng địa điểm có bất động sản cho thuê.
Bên cạnh đó, quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, trường hợp cá nhân có thêm địa điểm kinh doanh ngoài trụ sở chính thì phải thực hiện thông báo địa điểm kinh doanh với cơ quan thuế quản lý trực tiếp trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày địa điểm kinh doanh đi vào hoạt động.
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản, cá nhân thực hiện khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế bằng Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (Mẫu số 01/BĐS) kèm theo Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê (Mẫu số 01/BK-BĐS) theo quy định.
Từ các quy định trên, Thuế cơ sở 2 TP. Hồ Chí Minh cho biết cá nhân có thêm bất động sản cho thuê cần thực hiện kê khai thuế và thông báo địa điểm kinh doanh theo đúng quy định hiện hành, đồng thời căn cứ tình hình thực tế để thực hiện hồ sơ, thủ tục liên quan.
