Tại tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" diễn ra sáng ngày 3/4, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, đồng thời Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt NamTôi cho rằng cần định nghĩa rõ thế nào là "người trẻ".
"Theo tôi, người trẻ có thể được xác định trong độ tuổi từ 18 đến 34. Tuy nhiên, nên phân chia thành hai nhóm cụ thể: từ 18–23 tuổi và từ 24–34 tuổi.
Bởi lẽ, giai đoạn từ 18 đến 23 tuổi là thời điểm nhiều người vừa ra trường, bắt đầu đi làm, vẫn đang trong quá trình định hình sự nghiệp. Còn từ 24 tuổi trở đi là thời điểm bắt đầu ổn định hơn, có thu nhập rõ ràng hơn và bắt đầu phát sinh nhu cầu về chỗ ở lâu dài", ông Tuấn nói.
Theo vị này, nhóm tuổi từ 24 đến 33 là đối tượng có nhu cầu mua nhà rõ nét nhất. Luật Nhà ở hiện nay, đặc biệt là Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu của nhóm này nếu triển khai đầy đủ. Với công nhân, đã có chính sách về nhà ở lưu trú; các đối tượng khác như lực lượng vũ trang, người nghèo ở đô thị, người nghèo nông thôn… cũng đều đã có chính sách hỗ trợ riêng.
Tuy nhiên, trong chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, con số này vẫn là mức tối thiểu. Cụ thể, tại TP HCM – nơi có dân số khoảng 14 triệu người – đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 chỉ xây 100.000 căn nhà ở xã hội là quá ít so với nhu cầu thực tế. Do đó, cần có giải pháp xã hội hóa mạnh mẽ hơn. Doanh nghiệp nên được tạo điều kiện để chủ động sử dụng quỹ đất của mình phát triển nhà ở xã hội, với mức giá được tính hợp lý – ví dụ, áp dụng theo khung giá đất tính thuế của năm 2024. Đồng thời, Nhà nước cần đóng vai trò là "bà đỡ", hỗ trợ chính sách để các doanh nghiệp có thể tiếp cận và đầu tư hiệu quả hơn vào lĩnh vực này.
Song song đó, cần có chính sách ưu đãi riêng về nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi, tương tự như chính sách ưu đãi với nhà ở xã hội hiện nay.
Riêng với nhóm từ 18–23 tuổi, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân cho rằng, nhu cầu sở hữu nhà ở chưa thật sự rõ ràng. Nếu là sinh viên, cần phát triển thêm quỹ đất để xây dựng ký túc xá. Nếu là công nhân, người lao động, cần mở rộng hệ thống nhà lưu trú, khuyến khích xã hội hóa trong xây dựng và quản lý nhà lưu trú cho công nhân. Tại các khu công nghiệp ở TP.HCM, giá thuê đất rất cao, trong khi nhu cầu lại lớn. Cần có thêm thiết chế công đoàn, tạo điều kiện để công đoàn mạnh dạn đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân với mức giá hợp lý.
Ngoài sinh viên và công nhân, các đối tượng khác cũng cần được xem xét trong việc xây dựng chính sách tiếp cận nhà ở phù hợp.
"Tôi cũng đặc biệt kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM xem xét: Trước đây, đã từng có các dự án nhà ở xã hội được xây dựng thành công nhờ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng với lãi suất thấp và thời hạn vay dài. Tuy nhiên, hiện nay gói vay này đã ngừng triển khai. Trong khi đó, rất nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ, vẫn đang gặp khó khăn do lãi suất cao và thời gian vay ngắn.
Chúng tôi kiến nghị nên xem xét khôi phục hoặc thiết kế lại gói vay tương tự, tiếp tục hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu, hoặc cả những người mua thứ cấp trong các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện như Hoàng Quân và một số dự án khác. Nếu có một gói hỗ trợ lãi suất hợp lý, điều này sẽ tiếp thêm sức mạnh tài chính cho người trẻ trong hành trình sở hữu ngôi nhà đầu tiên", ông Tuấn đưa ra kiến nghị.
Tại tọa đàm, ông Nguyễn Huy Vũ, Cố vấn Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Seaholdings cho hay: "Tôi nhận thấy rằng người trẻ hiện nay không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn đặt ra yêu cầu rất cao về chất lượng sống, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến kết nối giao thông. Do đó, chúng tôi đầu tư mạnh vào việc xây dựng nội khu hoàn chỉnh, đầy đủ tiện ích, đảm bảo cư dân được sống trong môi trường văn minh, hiện đại và thuận tiện".
Vị này cũng muốn nhấn mạnh rằng ba yếu tố then chốt trong phát triển dự án bất động sản là: nguồn vốn, pháp lý dự án và quỹ đất.
"Vì vậy, tôi rất mong Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại có thể ban hành những chính sách tín dụng ưu đãi, tạo điều kiện để người trẻ dễ dàng tiếp cận và có cơ hội sở hữu nhà ở.
Bên cạnh đó, tôi cũng mong các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận các dự án sớm hơn. Nếu doanh nghiệp được giao đất sạch, được hỗ trợ về thủ tục đầu tư, thì chắc chắn chúng tôi sẽ rút ngắn thời gian triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường nhanh hơn, với mức giá hợp lý hơn cho người dân.
Cuối cùng, tôi cho rằng quỹ đất là yếu tố sống còn để doanh nghiệp có thể phát triển ổn định và bền vững. Chính vì vậy, bản thân chúng tôi cũng đã có sự chuẩn bị trước, tích lũy quỹ đất để phục vụ cho các kế hoạch phát triển dài hạn trong những năm tới", ông Vũ chia sẻ.
