Tạ Tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" do Báo Người Lao Động phối hợp với Hiệp hội Bất động Sản Việt Nam tổ chức sáng nay 3/4, nhận định về phân khúc đất nền tại thị trường phía Nam, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, trong quý 1/2025, đất nền có khoảng 102 dự án mở bán (thống kê các dự án đất nền có quy hoạch 1/500 và quy mô trên 5ha).
Nguồn cung hiện tại ghi nhận khoảng 6.536 nền, giảm 2% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ trong quý ghi nhận 430 nền, tăng gấp 6,1 lần so với cùng kỳ.
Về phân bổ nguồn cung, nguồn cung chủ yếu phân bổ tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt mức tăng gấp 6,1 lần so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Bình Dương chiếm khoảng 63,3% lượng giao dịch sơ cấp của thị trường.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã khiến nguồn cung đất nền sụt giảm, dự kiến tiếp tục giảm. Đối với những đô thị từ loại đặc biệt, 1, 2, ngay cả loại 3, nếu một chủ đầu tư có quỹ đất đất tốt, ở khu vực trung tâm có thể phát triển được nhà phố, cao tầng thì chủ đầu tư sẽ có xu hướng phát triển 2 loại hình này thay vì phân khúc đất nền để tối ưu hóa lợi nhuận nhất. Như vậy, phân khúc đất nền sẽ ngày càng khan hiếm trong tương lai.
Về mặt bằng giá, giá sơ cấp tăng chỉ khoảng 2-6% so với quý 4/2024. Tuy nhiên, trong tháng 3 vừa qua, ở thị trường thứ cấp đã có rất nhiều biến động. Cụ thể, có một số yếu tố tác động rất mạnh trực tiếp đến thị trường như thông tin sáp nhập tỉnh, thành... khiến giá đất nên tăng cao đột biến.
"Điển hình nhất là tại Nhơn Trạch tăng 50% so với thời điểm cuối năm, chỉ trong tháng 3 tăng đến 30%. Giá tăng theo ngày. Đối với một số dự án tại Nhơn Trạch tôi theo dõi, cuối năm vừa rồi khoảng 1,7 tỷ đồng/nền cho 100m2, nhưng đến bây giờ 3 tỷ cũng không có cho mà mua", ông Thắng cho biết.
Ngoài ra, một số thông tin về hạ tầng giao thông, hoặc những vị trí dự án lớn sắp triển khai, giá cũng tăng rất mạnh. Ví dụ tại Cần Giờ, Long An, Long Thành... giá bất động sản tăng 30-50%, có những khu vực tăng 100% chỉ trong 3 tháng. Đây là biểu hiện của sự "sốt cục bộ", điều này sẽ gây ra nhiễu loạn, ảnh hưởng không tích cực đến thị trường bất động sản sau này.
Ông Thắng ví von: "Sau mỗi cơn sốt đất, nỗi đau sẽ là người ở lại. Thứ nhất là những nhà đầu tư đu đỉnh mà không thoát được hàng. Thứ hai là những người sinh sống, làm ăn lâu dài tại địa phương".
