Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group. (Ảnh: Người Lao động).
Tại tọa đàm "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" vừa diễn ra, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết việc Mỹ áp thuế đối ứng lên tới 46% là một "cú sốc" đối với nền kinh tế Việt Nam. Nếu không đàm phán được, tất cả những dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam có thể trở thành một ẩn số lớn.
Tuy nhiên, trong kịch bản có thể đàm phán được vấn đề thuế quan, nền kinh tế trong nước tiếp tục duy trì đà phát triển như trong quý I/2025, kết hợp với định hướng của Chính phủ cùng những thành quả kinh tế đạt được trong thời gian qua thì thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng.
Cụ thể, chuyên gia dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP HCM và các vùng phụ cận trong quý II/2025 sẽ tiếp tục phục hồi. Trong đó, TP HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ.
"Nguồn cung căn hộ sẽ tăng đột biết, tuy nhiên sức cầu sẽ tiếp tục duy trì ở mức trung bình. Việc Mỹ áp thuế sẽ phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, đặc biệt là khu vực phía Nam. Có thể các nhà đầu tư sẽ ngay lập tức giữ tâm lý thận trọng khi đưa ra quyết định", vị này nhận định.
Song, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C – phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.
Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong quý tới, duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay...
Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ so với quý I/2025, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2019 - 2020. Sức cầu toàn thị trường ở mức trung bình và chưa có tín hiệu cho sự đột phá trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến duy trì ổn định trong quý II/2025, ít có khả năng biến động mạnh trong thời gian sắp tới. Các chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi để kích cầu.
