Tại Hội thảo "Thực hiện thuế kê khai: Hộ kinh doanh cần lưu ý gì?" do báo Tuổi Trẻ phối hợp với Cục Thuế tổ chức, một số cá nhân kinh doanh đã đặt câu hỏi liên quan đến nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ.
Theo đó, một cá nhân kinh doanh cho biết đang có căn hộ cho thuê và đã đăng ký hộ kinh doanh. Tháng 12/2025, người này ký hợp đồng với người thuê là người kinh doanh AirBnB, thời hạn cho thuê 1 năm và thanh toán tiền thuê vào đầu tháng tiếp theo. Trong tháng 12/2025, cá nhân này đã đến cơ quan thuế đăng ký hợp đồng cho thuê và đặt câu hỏi: tháng 1/2026 có cần thêm một lần nữa đến cơ quan thuế để đăng ký thuế năm 2026 cho căn hộ cho thuê mà hợp đồng đã đăng ký, nộp thuế từ tháng 12/2025 hay không; thời hạn nộp tiền thuế là hàng tháng hay có thể để tới tháng 12/2026 gộp lại rồi nộp một lần.
Trả lời thắc mắc này, Cục Thuế cho biết theo dự thảo Nghị định quy định chính sách thuế, quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh: nếu trong tháng 12/2025 người cho thuê đã khai, nộp thuế đối với toàn bộ hợp đồng cho thuê bất động sản (12 tháng) thì thực hiện khai điều chỉnh tờ khai thuế, số thuế đã nộp năm 2025 theo mức doanh thu năm 2026 theo quy định mới. Trường hợp phần doanh thu còn lại trên 500 triệu đồng thì thực hiện nộp thuế theo quy định đối với phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng.
Trường hợp trong tháng 12/2025 người cho thuê mới đăng ký thuế, chưa khai thuế thì thực hiện khai doanh thu phát sinh năm 2025 trên Tờ khai 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC và khai doanh thu phát sinh năm 2026 theo mẫu 01/BĐS ban hành kèm theo dự thảo Thông tư quy định hồ sơ, thủ tục thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Một câu hỏi khác cũng được gửi đến Cục Thuế về cách tính thuế cho thuê căn hộ hiện nay. Trả lời nội dung này, Cục Thuế dẫn quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15 và khoản 2 Điều 12 Luật Thuế GTGT số 48/2024/QH15.
Theo đó, cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nếu có doanh thu hàng năm trên 500 triệu đồng thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân (x) với thuế suất 5%, thuế GTGT bằng doanh thu nhân với tỷ lệ 5%.
