Ngày 28/7/2026, Nghị quyết số 21-NQ/TW được ban hành, tạo tiền đề quan trọng cho việc sửa đổi Luật Đất đai. Đáng chú ý, Nghị quyết đưa ra quan điểm: "Giao đất có thời hạn lâu dài với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn".
Định hướng trên phù hợp với quy luật phát triển và xu hướng chung của thị trường bất động sản toàn cầu. Mỗi công trình đều có vòng đời nhất định, được quyết định bởi tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng thi công, vật liệu cũng như công tác bảo trì, vận hành. Khi tòa nhà xuống cấp, không còn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, việc cải tạo hoặc xây mới là tất yếu.
