Tây Ninh thêm dư địa phát triển đô thị du lịch tích hợp

Du lịch tăng trưởng, hạ tầng liên vùng mở rộng tạo dư địa cho Tây Ninh phát triển các đô thị du lịch tích hợp lưu trú, thương mại, dịch vụ và không gian sống.

Tây Ninh là một trong những điểm đến thu hút tại Đông Nam Bộ với núi Bà Đen, tòa thánh Cao Đài, chùa Gò Kén... cùng các giá trị văn hóa, tâm linh và lịch sử. Giai đoạn 2020-2025, lượng khách du lịch đến Tây Ninh tăng từ hơn 4,5 triệu lượt lên khoảng 8,8 triệu lượt, tương đương tốc độ tăng trưởng kép 25% mỗi năm.

7 tháng đầu năm 2026, địa phương này đón khoảng 5,73 triệu lượt khách, tăng 11,3% so với cùng kỳ, doanh thu du lịch đạt khoảng 5.000 tỷ đồng, tăng 31,6%.

Theo định hướng phát triển du lịch đến năm 2030, Tây Ninh đặt mục tiêu đón 16,5 triệu lượt khách, doanh thu khoảng 21.000 tỷ đồng. Lượng khách lưu trú dự kiến tăng bình quân 18-20% mỗi năm, trong khi mức chi tiêu hướng tới 1,3-2,5 triệu đồng mỗi người mỗi ngày. Những chỉ tiêu này đặt ra nhu cầu phát triển thêm hệ thống lưu trú và dịch vụ đủ sức đáp ứng quy mô khách lớn hơn.

Khả năng kết nối cũng đang thay đổi khi Tây Ninh bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Giai đoạn 2025-2030, Tây Ninh đặt mục tiêu huy động khoảng 177.000 tỷ đồng đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, trong đó giao thông được xác định là một động lực mở rộng không gian phát triển. Nhiều dự án liên kết vùng được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư, như đường Vành đai 4 TP HCM, đường kết nối hành lang công nghiệp, đô thị Mộc Bài - Xuyên Á, ĐT827E kết nối TP HCM - Tây Ninh - Đồng Tháp. Cao tốc TP HCM - Mộc Bài đã khởi công tuyến chính từ tháng 7/2026; tuyến Gò Dầu - Xa Mát cũng nằm trong danh mục dự án giao thông trọng điểm của địa phương.

Hạ tầng hoàn thiện không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở rộng phạm vi tiếp cận thị trường cho Tây Ninh. Dòng khách từ các đô thị lân cận có thêm điều kiện đến địa phương, trong khi hoạt động thương mại, dịch vụ và nhu cầu lưu trú có cơ sở phát triển theo.

Trong bối cảnh đó, thị trường cũng xuất hiện nhu cầu về những không gian đô thị có khả năng đáp ứng đa chức năng thay vì chỉ cung cấp nhà ở. Tại khu vực thành phố Tây Ninh và thị xã Hòa Thành trước đây, nay gồm các phường Tân Ninh, Ninh Thạnh, Hòa Thành và Long Hoa, mật độ dân cư đạt khoảng 1.700-1.800 người mỗi km2. Quá trình đô thị hóa kéo theo nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật, trường học, cảnh quan, vui chơi và dịch vụ.

Một số chủ đầu tư đang theo đuổi hướng phát triển khu đô thị tích hợp để đáp ứng nhu cầu này. Trong đó, AHA Việt Nam quy hoạch The Heritage Tay Ninh theo mô hình đô thị du lịch, kết hợp không gian ở với thương mại, lưu trú, dịch vụ và trải nghiệm.

Dự án có quy mô 49,86 ha, tọa lạc trên trục đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh. Chủ đầu tư cho biết, khu đô thị sẽ tích hợp nhóm tiện ích phục vụ đời sống như hồ bơi quy mô lớn vượt chuẩn Olympic, tổ hợp thể thao, công viên cây xanh với hệ thống mặt nước và trường học cấp 1, 2.

Không gian thương mại được quy hoạch với tuyến phố cùng các tổ hợp khách sạn với kiến trúc mang bản sắc địa phương. Dự án cũng định hướng thu hút thương hiệu ẩm thực, dịch vụ và đặc sản địa phương, qua đó tạo thêm hoạt động kinh doanh phục vụ cả cư dân và khách đến Tây Ninh.

Các công trình điểm nhấn như nhà băng tuyết, vườn hoa sắc màu được đưa vào hệ thống trải nghiệm nhằm tăng thêm lựa chọn vui chơi, tham quan trong khu đô thị.

Với cách tiếp cận này, The Heritage Tay Ninh không chỉ hướng tới nhu cầu an cư mà còn khai thác nhu cầu lưu trú, mua sắm và trải nghiệm của du khách. Mô hình này phù hợp với xu hướng thị trường khi Tây Ninh vừa cần nâng chất lượng dịch vụ để tăng mức chi tiêu, vừa mở rộng không gian đô thị cùng quá trình đầu tư hạ tầng.

Theo AHA Việt Nam, từ một điểm đến chủ yếu phục vụ các chuyến đi ngắn, Tây Ninh đang có thêm điều kiện phát triển chuỗi sản phẩm gắn với lưu trú, thương mại và trải nghiệm. Đây là khoảng trống mà các khu đô thị du lịch tích hợp có thể tham gia, khi ranh giới giữa không gian ở và điểm đến du lịch ngày càng được thu hẹp.