Đất nền "chững nhịp", căn hộ vẫn "nóng"
Theo báo cáo của DKRA, trong 2 tháng đầu năm 2026, tại thị trường Đà Nẵng , nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền ghi nhận tăng nhẹ (khoảng 3%) so với cùng kỳ. Thị trường sơ cấp có 14 dự án với khoảng hơn 1.500 nền. Bên cạnh đó, nguồn cung mới tiếp tục tình trạng khan hiếm khi chỉ chiếm khoảng 5% trên tổng cung sơ cấp.
Phân khúc đất nền Đà Nẵng "chững nhịp" trong những tháng đầu năm. Ảnh: Giang Thanh
Tuy nhiên, sức cầu chung duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp. Theo đó, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 20 triệu đồng/m2 thuộc khu vực Quảng Nam cũ, nổi bật là các khu vực phường Điện Bàn Đông, phường Hội An Tây…
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang và vẫn neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình (khoảng 4%) so với quý 4/2025. Theo đó, biên độ giá đạt mức tăng tích cực trong nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý…
Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ ở TP. Đà Nẵng vẫn rất sôi động với hàng loạt dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như: Sun Group, FUTA Land, FPT City…) với hàng loạt dự án nổi bật tập trung ở khu vực ven biển, các khu đô thị mới như Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn…
Nguồn cung sơ cấp tiếp tục tăng trưởng, với 15 dự án, ghi nhận mức tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện rõ rệt khi ghi nhận hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp 10,4 lần so với cùng kỳ.
Loạt dự án chung cư của các nhà đầu tư tên tuổi đang được triển khai ở Đà Nẵng, tạo nguồn cung dồi dào cho phân khúc căn hộ.
Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới, chiếm hơn 81% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành. Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường, chiếm khoảng 47% tổng nguồn cung và 67% lượng giao dịch sơ cấp của thành phố.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, tăng bình quân khoảng 5 – 10% so với giai đoạn cuối năm 2025. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 3 – 5% so với cuối năm 2025.
DKRA nhìn nhận diễn biến này phản ánh tính ổn định và kỳ vọng tăng giá của thị trường trong trung và dài hạn, đặc biệt đối với dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.
Dòng tiền chảy mạnh vào căn hộ
Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chỉ ra rằng, trong khoảng 3 năm trở lại đây, giá BĐS Đà Nẵng tăng mạnh, nhất là ở phân khúc căn hộ khi chỉ số giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 68% so với quý I/2019, cao hơn mức tăng của TP.HCM.
Giá căn hộ ở Đà Nẵng tăng mạnh trong thời gian qua.
Năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng 80% so với năm trước, nhưng tới 76% là căn hộ chung cư, trong khi sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%
Giá bán sơ cấp các dự án mới hiện đạt khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024. Thanh khoản thị trường duy trì ở mức tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, trong đó phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Thị trường thứ cấp cũng đã phục hồi đáng kể, nhiều sản phẩm tiệm cận lại mức giá đỉnh trước đây.
VARS IRE nhìn nhận , thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Đây không chỉ là giai đoạn sàng lọc mà còn là cơ hội để tái định hình thị trường theo hướng bền vững và hiệu quả hơn trong trung và dài hạn.
Theo Thống kê TP. Đà Nẵng, trong tháng 2/2026, dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 1.469 tỷ đồng (tăng 29,2% so với cùng kỳ). Tính chung 2 tháng đầu năm 2026, dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu trong các nhóm ngành dịch vụ khác với 3.132 tỷ đồng (tăng 36,4%) so với cùng kỳ.
Phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Theo ông Trần Văn Vũ – Trưởng Thống kê TP. Đà Nẵng, so với cùng kỳ, lĩnh vực bất động sản đạt tốc độ tăng trưởng cao, cho thấy thị trường đang dần chuyển sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
“Phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và lực lượng lao động chất lượng cao. Trong trung và dài hạn, cùng với lợi thế về cảng biển, logistics và định hướng phát triển công nghệ cao, thị trường bất động sản thành phố được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng bền vững, đóng góp tích cực cho khu vực dịch vụ”, ông Vũ cho hay.
Báo cáo của Batdongsan.com cho thấy thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2026 đang bước vào nhịp điều chỉnh khi giao dịch chưa sôi động, mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì. Đà Nẵng vẫn nằm trong top các địa phương có nhu cầu tìm kiếm và mức độ quan tâm bất động sản tăng cao, với mức tăng khoảng 29%.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền , sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ không chỉ ở loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí địa lý, thúc đẩy các nhà phát triển dự án phải tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.
