Anh Trần Ngọc Linh (34 tuổi, quê Ninh Bình) ra trường và đi làm hơn 10 năm nay. Công việc của anh là nhân viên kinh doanh cho đại lý sơn ở Hà Nội, thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng khoảng hơn 30 triệu đồng.
Tích góp hơn 10 năm được gần 2 tỷ đồng, vợ chồng anh Linh muốn mua một căn nhà tại Hà Nội để định cư lâu dài. Những tưởng với số tiền này, anh Linh dễ dàng tìm được một căn nhà ưng ý, nhưng khi theo chân môi giới, anh Linh ngày càng ngán ngẩm vì ngay cả những căn nhà nằm trong ngõ sâu cũng không có giá 2 tỷ đồng.
Với tài chính 2 tỷ đồng, nhiều người tỏ ra thất vọng khi đi tìm mua nhà đất nội đô
Anh Linh kể, anh dành 2 tháng lùng sục khu vực quận Bắc Từ Liêm nhưng giá nhà nơi đây đều cao ngất ngưởng, trung bình 60 – 70 triệu/m2 khiến anh không khỏi choáng ngợp.
“Môi giới dẫn tôi đi xem một căn nhà nằm trong ngõ sâu và hẹp, từ đường chính vào phải rẽ tới 5 ngoặt, đường vào chưa được 2 mét. Căn nhà 35 m2, 5 tầng nhưng giá chào cũng lên tới 2,9 tỷ đồng, vượt quá số tiền mà vợ chồng tôi có”, anh Linh kể.
Tương tự, anh Đinh Tiến Hoàng (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm căn hộ chung cư với giá khoảng 2 tỷ đồng, tiêu chí là có 2 phòng ngủ rộng khoảng 70m2, thuộc khu vực quận Thanh Xuân để anh tiện đi lại.
Những căn chung cư cũ nhỏ xinh được sửa sang lại trước khi rao bán
Sau hơn 1 tháng "săn" nhà, anh Hoàng chán nản vì không thể tìm được. Giá các căn chung cư đang chào bán hiện nay đều có mức từ 40 – 50 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi diện tích căn hộ tại nhiều dự án đều từ 70 - 90m2. Đặc biệt, rất hiếm có những căn 60m2 rao bán.
Nếu muốn mua, vợ chồng anh Hoàng buộc phải vay ngân hàng từ 1 – 1,5 tỷ đồng. “Điều đó nằm ngoài khả năng chi trả của chúng tôi” – anh Hoàng nói.
Chia sẻ với phóng viên, chị Nguyễn Vân Anh (nhân viên môi giới BĐS quận Hoàng Mai), cho hay, nhà đất 2 - 3 tỷ đồng là phân khúc được nhiều người quan tâm nên luôn trong tình trạng khan hiếm. Nguyên nhân là ở phân khúc này, các giao dịch mua – bán đều xuất phát từ nhu cầu thật của khách hàng. Ngoài ra, nếu đầu tư, khách cũng dễ dàng bỏ ra số vốn vừa phải, vì thế phân khúc này phù hợp với năng lực tài chính của nhiều người.
“Với mức tài chính 2 tỷ đồng, khách hàng có thể tìm kiếm nhà đất ở vị trí trong ngõ tại các khu vực quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Trì... Tuy nhiên, phải chấp nhận nhà nhỏ, nhà cũ và nằm trong ngõ sâu” – chị Vân Anh nói.
Khá nhiều nhà đất thổ cư nằm sâu trong ngõ ngách nhỏ có giá bán dưới 2 tỷ đồng
Cụ thể, theo môi giới này, ở quận Hai Bà Trưng, khách nên tìm trong ngõ các phố như Đại La, Hồng Mai, Bạch Mai,...; Khu vực quận Hoàng Mai, nhà đất 2 tỷ đồng có nhiều ở trong ngõ các phố như Bằng Liệt, Định Công, Lĩnh Nam…
Diện tích của những phân khúc nhà đất dưới 2 tỷ đồng rơi vào khoảng từ 15 – dưới 30 m2. “Nói chung, diện tích nhà đất khá nhỏ, ngõ vào cũng khá sâu, nhưng khách hàng phải chấp nhận để mua được nhà giá rẻ. Nhiều tháng nay, giao dịch cho phân khúc này luôn có dù thị trường bất động sản trầm lắng", nữ môi giới tiết lộ.
Ở khu vực quận Long Biên, khu vực phố Ngọc Trì, gần chợ Đồng Dinh, phường Thạch Bàn, nhà 3 tầng, diện tích 30 m2 cũng đang được rao bán với giá xấp xỉ 2 tỷ đồng. “Chủ nhà cần tiền gấp nên để mức giá rất sát với giá bán. Giao dịch thành công, chủ nhà chỉ có thể ra lộc một chút đối với khách hàng, ngoài ra không thể bớt thêm nhiều vì giá đó đã là qua rẻ”, môi giới Lê Văn Thủy cho biết.
Bên cạnh đó, theo các môi giới BĐS, các căn hộ đã qua sử dụng cũng là lựa chọn phù hợp cho những người có mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, với căn hộ cũ, người mua phải chấp nhận việc xuống cấp nhưng có lợi thế sẽ về ở được ngay.
Tại quận Hoàng Mai, căn hộ đã đi vào sử dụng khoảng 7 - 9 năm tại các tòa chung cư HUD, chung cư Kim Văn Kim Lũ, T&T Riverview Vĩnh Hưng, nhà tái định cư Đền Lừ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, nhà ở xã hội khu vực Tây Nam Linh Đàm..., đang rao bán mức giá 1,2-1,9 tỷ đồng. Những căn hộ này có diện tích từ 40 - 70m2 với 1-2 phòng ngủ.
Theo giới chuyên môn, người mua nhà nên cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền với mức tài chính nhỏ này
Tại quận Hà Đông, một số căn hộ đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm tại các chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư Viện Bỏng Hà Đông..., đều là những dự án phân khúc trung bình, người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ với đủ loại diện tích từ 45 - 100m2 có mức giá rao bán từ 1,3 - 2 tỷ đồng.
Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ được bàn giao từ 2016 - 2019..., cũng đang rao bán các căn hộ có diện tích 60-74m2 với giá dao động 1,5-2 tỷ đồng.
“Mua nhà xác định để ở lâu dài, là chốn đi về và sinh hoạt cả gia đình nên dù mức tài chính nào người mua cũng cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, lịch sử ngôi nhà, chủ ở trước,… để tránh trường hợp tiếc nuối như nhà dính quy hoạch, nhà không có sổ đỏ, nhà tranh chấp, nhà thấm dột xuống cấp,… trước khi quyết định xuống tiền” – anh Nam, một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ.
