3 năm trước, Cape Coral - thành phố bên bờ biển phía tây bang Florida, Mỹ, trở thành điểm đến lý tưởng của giới săn nhà. Hàng nghìn người từ khắp nơi đổ về, nhiều người chỉ cần một cuộc gọi Zoom là đủ để quyết định xuống tiền mua nhà mà chưa từng đặt chân đến nơi.
Với hệ thống kênh rạch dài hơn bất cứ nơi nào trên thế giới, Cape Coral hứa hẹn một cuộc sống gần gũi thiên nhiên, lý tưởng cho nghỉ dưỡng hoặc cho thuê Airbnb.
Giá nhà trung bình tại đây đã tăng vọt gần 75% chỉ trong 3 năm, đạt đỉnh 419.000 USD (tương đương khoảng 10,7 tỷ đồng). Tuy nhiên, chỉ vài năm sau, bức tranh đã thay đổi hoàn toàn. Biển hiệu "Bán nhà" xuất hiện dày đặc, các buổi mở cửa đón khách vắng bóng người. Nhiều dự án dang dở bị bỏ hoang hoặc được rao bán với giá rẻ để cắt lỗ.
Theo phân tích của trang Homes.com, Cape Coral - Fort Myers là khu vực đô thị có mức giảm giá nhà mạnh nhất nước Mỹ trong 2 năm qua, với mức giảm 11%. Trong 13 tháng gần nhất, giá nhà ở đây giảm 12 tháng. Hơn 52% số nhà rao bán đã phải giảm giá, tỷ lệ cao hơn hầu hết các nơi khác ở Mỹ. Thành phố này hiện có tỷ lệ chủ nhà “âm vốn” cao nhất cả nước, với gần 8% số người vay nợ nhiều hơn giá trị căn nhà họ đang sở hữu.
Một phần cảnh quan của Cape Coral.
Nguyên nhân của đà lao dốc này là sự hội tụ của nhiều yếu tố: giá nhà tăng quá nhanh, chi phí bảo hiểm và thuế tài sản leo thang, thiên tai liên tiếp xảy ra, sự trở lại của văn phòng sau đại dịch và đặc biệt là làn sóng đầu tư quá mức vào nhà cho thuê đã khiến giá thuê giảm, làm giảm động lực của nhà đầu tư.
Tại đỉnh cao của làn sóng người dân di cư đến Florida sau đại dịch, toàn hạt Lee (nơi có Cape Coral) chỉ có khoảng 3.500 căn nhà được rao bán. Nay, con số đó đã lên đến 12.000.
Một ví dụ điển hình là căn nhà do một nhà đầu tư mua cách đây 3 năm với giá 675.000 USD (khoảng 17,2 tỷ đồng), được trang bị đầy đủ nội thất và có hồ bơi, dùng để cho thuê qua Airbnb. Dù đã giảm giá xuống dưới 500.000 USD (12,7 tỷ đồng), thấp hơn cả giá mua đến 100.000 USD, căn nhà vẫn chưa nhận được bất kỳ lời đề nghị nào sau một năm rao bán.
Thị trường căn hộ chung cư ở Cape Coral cũng đang lao đao. 64% các tòa nhà chung cư đang phải áp dụng chương trình ưu đãi để hút người thuê, gấp đôi so với 1 năm trước. Cùng lúc đó, các cơn bão xảy ra từ năm 2022 đến nay đã gây ra ngập lụt nghiêm trọng, đẩy chi phí bảo hiểm tăng vọt. Nhiều công ty bảo hiểm đã rút khỏi bang Florida vì rủi ro quá cao.
Chưa dừng lại ở đó, các quy định mới về an toàn xây dựng sau vụ sập chung cư khiến 98 người thiệt mạng tại Miami cũng đang giáng đòn mạnh vào thị trường nhà đất, đặc biệt là với các chủ sở hữu căn hộ không thể xoay xở khoản phí sửa chữa đặc biệt lên đến hàng trăm nghìn USD.
Julie và Tim Gaines, một cặp vợ chồng sống trong khu vực sang trọng của Cape Coral, đã phải giảm giá nhà đến 15 lần trong 2 năm mà vẫn không tìm được người mua phù hợp. “Tôi chỉ hy vọng nếu bán thì đừng lỗ quá nhiều để không rơi vào cảnh nợ nần,” Julie chia sẻ.
Vợ chồng Julie và Tim Gaines liên tục rao bán nhà nhưng không ai mua.
Nhiều nhà đầu tư giờ đây đang tháo chạy. Một số từng mua nhà để cho thuê, nay phải cạnh tranh với hàng loạt dự án chung cư giá rẻ mới mọc lên. Ngay cả các căn nhà cho thuê ngắn hạn qua Airbnb cũng mất dần sức hút khi người Mỹ bắt đầu quay lại du lịch quốc tế. Một nhà đầu tư bán lỗ tới 200.000 USD (khoảng 5,1 tỷ đồng) để cắt lỗ và không muốn mất thêm gần 49.000 USD (khoảng 1,25 tỷ đồng) mỗi năm từ việc vận hành căn nhà.
Cape Coral từng là tâm điểm của khủng hoảng tài chính 2008. Khi đó, các nhà đầu tư nghiệp dư mua hàng loạt bất động sản mà không cần đặt cọc, dẫn đến phá sản hàng loạt khi giá nhà sụp đổ. Hiện tại, dù phần lớn giao dịch đều là mua bằng tiền mặt, cùng với quy định khắt khe hơn trong xét duyệt khoản vay, nhưng đà giảm giá vẫn đang diễn ra nhanh chóng do những bất ổn kinh tế và chi phí sở hữu nhà tăng cao.
Trong khi đó, nhiều người dân đang cân nhắc rời bỏ Cape Coral. Keith Brochu, từng làm trong ngành xây dựng, đang rao bán căn nhà bên kênh với lối đi ra biển để chuyển vào sâu trong đất liền. “Thuế bất động sản và bảo hiểm lũ lụt sẽ tăng chóng mặt trong năm năm tới. Tôi không muốn ở lại đây nữa,” ông nói.
Tham khảo WSJ
