Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội giảm, trung bình 123

Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội giảm, trung bình 123 triệu/m2

Theo Bộ Xây dựng, quý 2 giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý 1. Trong đó, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2; TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, thị trường tiếp tục xu hướng giảm với nhiều tín hiệu không tích cực. Từ cuối quý 2/2026, thanh khoản thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp.

Cả nước chỉ có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý 1/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội giảm, trung bình 123 triệu/m2- Ảnh 1. — Giá chung cư, đất nền ghi nhận đà giảm trong khi giao dịch thị trường tiếp tục chững lại

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ có 26.567 giao dịch thành công (bằng 86,1% so với quý 1/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm2025).

Đất nền thậm chí giao dịch còn ảm đạm hơn, với 73.438 giao dịch thành công (bằng 67,4% so với quý 1/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025).

Cũng theo Bộ Xây dựng, từ báo cáo tồn kho của 25/34 địa phương, cho thấy lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý 2 vào khoảng 39.284 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).

Đáng chú ý, trong quý 2, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý 1. Trong đó, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá bán khoảng 108 triệu đồng/m2.

Đây là động thái đáng chú ý nếu so với quý 1, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao. Báo cáo quý 1 của Bộ Xây dựng cho hay, giá căn hộ chung cư sơ cấp tăng do chi phí đầu vào cao với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m² và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Trên thị trường thứ cấp, giá nhìn chung ổn định, chỉ điều chỉnh nhẹ tại một số khu vực.

Tương tự với chung cư, trong quý 2, thị trường đất nền cũng có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2 - 3% so với quý 1, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

"Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định", Bộ Xây dựng nhìn nhận.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2; riêng tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2; giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến từ 3 - 6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Tại Hà Nội, khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2, khu đô thị Minh Giang Đầm Và có giá từ 30 - 47 triệu đồng/m2, có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 105 - 160 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM như khu Blue Diamond Riverside có giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, Vạn Phúc City 100 - 150 triệu đồng/m2, Rio Vista 95 - 110 triệu đồng/m2 . Mặc dù giá điều chỉnh nhẹ, các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Tại các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.

Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các quý tiếp theo khi tín dụng được cải thiện.

//Chèn ads giữa bài (runinit = window.runinit || []).push(function () { //Nếu k chạy ads thì return if (typeof _chkPrLink != 'undefined' && _chkPrLink) return; var mutexAds = '<zone id="l2srqb41"></zone>'; var content = $('[data-role="content"]'); if (content.length > 0) { var childNodes = content[0].childNodes; for (i = 0; i < childNodes.length; i++) { var childNode = childNodes[i]; var isPhotoOrVideo = false; if (childNode.nodeName.toLowerCase() == 'div') { // kiem tra xem co la anh khong? var type = $(childNode).attr('class') + ''; if (type.indexOf('VCSortableInPreviewMode') >= 0) { isPhotoOrVideo = true; } } try { if ((i >= childNodes.length / 2 - 1) && (i < childNodes.length / 2) && !isPhotoOrVideo) { if (i <= childNodes.length - 3) { childNode.after(htmlToElement(mutexAds)); arfAsync.push("l2srqb41"); } break; } } catch (e) { } } } }); function htmlToElement(html) { var template = document.createElement('template'); template.innerHTML = html; return template.content.firstChild; } // Lấy phần tử giữa bài để chèn widget: ưu tiên figure, sau đó p không nằm trong figure function tnDetailFindMidElement(rootSelector) { var root = document.querySelector(rootSelector); if (!root) return null; var figures = Array.from(root.querySelectorAll('figure')); var paragraphs = Array.from(root.querySelectorAll('p')).filter(function (p) { return !p.closest('figure'); }); var elements = figures.concat(paragraphs); return elements.length ? elements[Math.floor(elements.length / 2)] : null; }

if (window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden)) { if (!laNuocNgoai) { (function (w, q) { w[q] = w[q] || []; w[q].push(["_mgc.load"]); })(window, "_mgq"); } } (function() { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (typeof window.laNuocNgoai === 'undefined' || !window.laNuocNgoai) return; // chỉ chạy khi laNuocNgoai true var target = tnDetailFindMidElement('div.detail-cmain'); if (!target || !target.parentNode) return; var newDiv = document.createElement('div'); newDiv.id = 'taboola-mid-article-widget'; target.parentNode.insertBefore(newDiv, target.nextSibling); window._taboola = window._taboola || []; window._taboola.push({ mode: 'thumbnails-4x1', container: 'taboola-mid-article-widget', placement: 'Mid Article Widget', target_type: 'mix' }); })();