Bất động sản từ nguy cơ bong bóng chuyển sang nguy cơ suy thoái

Dữ liệu mới đây của Savills cho biết, Việt Nam nằm những thị trường ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt về nguồn cung bất động sản hàng hiệu trên thế giới, ước tính sẽ có hơn 30 thương hiệu nổi tiếng gia nhập thị trường trong tương lai.

Chuyên gia chỉ ra rằng, thị trường bất động sản có dấu hiệu "đóng băng" rõ ràng hơn ở một vài phân khúc và thị trường nhất định. Giá phân khúc đất nền và nhà ở trên đất giảm rất mạnh. Ngược lại, giá phân khúc nhà chung cư lại tiếp tục tăng đều, so với đầu năm mức giá đã tăng 30%.

Năm 2022, thu hút vốn đầu tư vào khu kinh tế (KKT), các khu công nghiệp (KCN) của Hải Phòng đạt 3,2 tỷ USD, trong đó thu hút FDI đạt gần 2,5 tỷ USD.

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Mỹ, tháng 11 vừa qua có 37% đại lý bất động sản phải "vật lộn" để trả tiền thuê văn phòng. Đây là tháng thứ hai liên tiếp họ gặp khó khăn và là một dấu hiệu đáng lo ngại.

Lượng giao dịch nhà ở 12 tháng qua tại hai miền Nam – Bắc sụt giảm mạnh, sức mua xuống thấp nhất 5 năm.

Sự trầm lắng của thị trường khiến lo ngại về dòng sản phẩm đắt đỏ như biệt thự, căn hộ hạng sang “bất động”. Thế nhưng, đi ngược với diễn biến khó thanh khoản của một số phân khúc, một số sản phẩm bất động sản giá đắt đỏ vẫn được giới nhà giàu mạnh tay chi trả.

Kinh tế duy trì đà tăng trưởng, du lịch sớm phục hồi sau đại dịch cùng việc được đầu tư hạ tầng là những yếu tố giúp bất động sản cao cấp Lào Cai trở thành điểm sáng.

Muốn bán miếng đất hơn 600 triệu đồng từ khá lâu, đến nay anh C, ngụ huyện Quảng Xương, Thanh Hoá vẫn chưa thể giao dịch vì hoạt động mua bán tắt hẳn từ giữa năm 2021 đến nay.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường cũng gặp vướng mắc về mất cân đối sản phẩm cùng một số yếu tố tác động khác như khó tiếp cận tín dụng, thị trường trái phiếu....

Mô hình chia nhỏ suất đầu tư tạo điều kiện nhóm khách hàng vốn ít tiếp cận tạo lợi nhuận, đồng thời thêm tiềm năng giá trị bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường bất động sản đã khó khăn từ ngày 1/7/2015 đến nay vì thời điểm đó đã bắt đầu vướng về pháp lý, rất nhiều dự án không được công nhận chủ đầu tư.

Trong năm 2022, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI với hơn 4,45 tỷ USD, chiếm hơn 16% tổng vốn đầu tư đăng ký. So với cùng kỳ năm ngoái, vốn ngoại đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tăng thêm 1,8 tỷ USD.

Hà Nội sẽ chi hơn 2.500 tỷ đồng để thi công khoảng 13km, trong tổng số chiều dài hơn 92km tuyến đường từ Mỹ Đình (Hà Nội) đến Bái Đính (Ninh Bình).

Thay vì thực hiện dự án xây dựng 2 tòa chung cư phục vụ tái định cư và nhu cầu nhà ở của người dân, chủ đầu tư đã hô biến thành khách sạn, trung tâm tiệc cưới để kinh doanh

Phó Thống đốc Ngân Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú khẳng định mục tiêu kiểm soát lạm phát song cũng nhấn mạnh việc tạo điều kiện khôi phục nền kinh tế trong năm 2023.

Khi nhìn thấy một mô hình bất động sản nào đó như đất nền, nghỉ dưỡng, thương mại, condotel, kể cả bất động sản công nghiệp... mà có lợi nhuận tốt thì ngay lập tức nhiều chủ đầu tư, địa phương tăng nguồn cung, Shark Hưng chia sẻ. Bên cạnh đó, nguồn vốn ‘bơm’ vào thị trường bất động sản chủ yếu từ ngân hàng, với đối tượng vay trải dài từ chủ đầu tư, nhà thầu, nhà đầu tư, đầu cơ..., và ai cũng muốn kiếm lời.

Từ Bắc tới Nam, tràn ngập thông tin biệt thự triệu đô được bán cắt lỗ với mức giá giảm tới hàng tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua, trước thực trạng này, không ít chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo về làn sóng xả hàng của thị trường.

Sáng ngày 25/12 tại Cần Thơ, Broland Miền Tây và Công ty TNHH B.O.T đầu tư khai thác chợ Tâm Nghĩa đã tổ chức lễ ký kết và giới thiệu dự án The Ruby Residence (TP Ngã Bảy, Hậu Giang).

Mới đây, Sở Giao thông vận tải (GTVT) Tp.HCM có tờ trình gửi UBND TP đề xuất phương thức đầu tư dự án cầu đường Bình Tiên theo hình thức PPP - hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao).

Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản hiện tại đang cho thấy nhiều nghịch lý từ việc cung thiếu nhưng thanh khoản lại kém đến việc nợ xấu không đến từ tín dụng mà đến từ trái phiếu.