Trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2024 gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM khẳng định thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Thị trường đang từng bước phục hồi khi luật Nhà ở, luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản, luật Các tổ chức tín dụng và các Nghị định hướng dẫn được ban hành và có hiệu lực thực hiện từ ngày 1.8 và Chính phủ có nhiều chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Kết quả cho thấy trong quý 3/2024, trên địa bàn TP.HCM triển khai 31 dự án nhà ở thương mại, với 31.167 căn hộ. Thành phố cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với bốn dự án, gồm 1.611 căn nhà. Trong đó có 678 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, với tổng diện tích sàn là 189.102m 2 , thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị cần huy động là 9.118.893 tỉ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
Sự phục hồi của thị trường đã tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển. Trong 9 tháng đầu năm, TPHCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. Cùng với đó, thị trường cũng ghi nhận toàn địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
Theo đánh giá của ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.
Mặc dù đang trên đà tăng trưởng nhưng thị trường bất động sản TP.HCM lại đang đối mặt với nghịch lý cung cầu. Theo Savills Việt Nam, trong năm 2024 TP.HCM có thêm 16.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mới trong năm 2024, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, thiếu các sản phẩm trung cấp và bình dân.
Về nguồn cầu, quan sát thực tế cho thấy trong bối cảnh nguồn cung hạn chế các sản phẩm bất động sản trung cấp đang được người mua ở săn lùng. Còn đối với nhà đầu tư, hiện những sản phẩm bất động sản dòng tiền đang là ưu tiên hàng đầu. Những sản phẩm này không chỉ mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê mà còn đáp ứng xu hướng đầu tư dài hạn. Đặc biệt, các dự án tích hợp dịch vụ hoặc ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa quản lý tài sản đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư hướng đến nhóm khách thuê cao cấp, đặc biệt là tệp khách nước ngoài – một nguồn cầu rất lớn tại thành phố Hồ Chí Minh.
“Thị trường cũng xuất hiện nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội quay lại trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô tăng nóng trong năm vừa qua. Phân khúc bất động sản dòng tiền như căn hộ cho thuê vẫn là sản phẩm được các nhà đầu tư hướng đến. Tuy nhiên, chỉ những dự án pháp lý minh bạch, tiến độ bàn giao đúng cam kết, thậm chí bàn giao ngay mới được nhà đầu tư quan tâm”, anh Phan Hưng một môi giới kỳ cựu cho biết.
Đánh giá về thị trường bất động sản TPHCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh rằng những động thái phục hồi của thị trường không chỉ tạo niềm tin cho thị trường mà còn thúc đẩy môi trường đầu tư. Tuy nhiên, ông cho rằng cần giải quyết triệt để các vướng mắc còn tồn đọng để thị trường phát triển bền vững hơn.
Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đang tác động đáng kể đến giá bất động sản. Nguyên tắc định giá đất sát giá thị trường khiến chi phí bồi thường và đầu tư dự án tăng, điều này khiến giá bất động sản, đặc biệt nhà ở, tiếp tục leo thang, trong khi nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu.
“Dù các quy định mới hướng tới sự minh bạch và phát triển bền vững, giá bất động sản tăng cao đang tạo ra thách thức lớn cho người mua nhà và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Trong bối cảnh thu nhập của phần lớn người dân không tăng tương xứng, thị trường hình thành một “độ nén” từ sự chênh lệch giữa cung và cầu”, ông Châu khẳng định.
Để giải quyết bài toán này, theo ông Châu thành phố Hồ Chí Minh cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn nhằm tăng nguồn cung và hỗ trợ các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế. Nếu các điều kiện này được đáp ứng, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có thể tạo ra lực đẩy mới, thúc đẩy sự phát triển ổn định trong thời gian tới.
