Tại Diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức ngày 16/11, một số chuyên gia bất động sản đã cùng nhau bàn luận về thực trạng giá nhà tăng cao trong bối cảnh hiện nay và đưa ra một số giải pháp nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.
Theo PGS. TS Ngô Trí Long, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá, Bộ Tài chính, cần phân biệt rõ đầu tư và đầu cơ là khác nhau. Ông cho rằng, đầu cơ là mua sản phẩm để hưởng chênh lệch giá trong thời gian ngắn. Vì vậy, thị trường không lành mạnh, không hẳn là do đầu cơ.
Mặt khác, trong kinh tế thị trường, đầu tư cần có đầu cơ. Nhà nước cần phải sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường. Còn muốn để hạn chế và điều tiết cần phải dùng đến thuế tài sản. Có nên đánh thuế ngôi nhà thứ hai hay không? Xu thế thế giới là có! Tuy nhiên, đánh thuế bất động sản không đồng nghĩa với đánh thuế ngôi nhà thứ hai.
GS.TS Hoàng Văn Cường, Uỷ viên Uỷ ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cũng nêu quan điểm: Thuế liên quan đến đất và nhà là phải có. Thuế điều tiết giá trị tăng lên của nhà và đất là phải có càng sớm càng tốt. Tuy nhiên cần xem xét kỹ tính thời điểm bởi hiện nay, doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu như đánh thuế sẽ gặp khó khăn hơn.
Còn theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh: "Chúng ta hay quan niệm đầu cơ bất động sản sẽ làm méo mó thị trường, không phản ánh đúng thực tế trên thị trường. Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, bất động sản là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt. Đầu tư hay đầu cơ bất động sản là hết sức bình thường.
Do đó, chúng ta phải ứng xử với đầu cơ một cách bình thường chứ không phải cứ thấy đầu cơ là cấm đoán hoặc trừng trị. Hơn nữa, thuế cũng chỉ là một trong rất nhiều công cụ để hạn chế đầu cơ, mà không thể hoàn toàn "chống lại" được hành vi đầu cơ bất động sản".
Theo vị chuyên gia, giải pháp then chốt nhất để hạn chế tình trạng đầu cơ đó là liên quan đến vấn đề định giá đất. Nếu chúng ta không xác định được phương pháp định giá nhà, giá đất nói riêng và giá bất động sản nói chung thì tất cả các công cụ đưa ra đều là vô nghĩa, chỉ mang tính chất hình thức. Cùng với đó, phải xác định được giá đất thì mới có cơ sở áp dụng các công cụ thuế.
"Và theo quan điểm của tôi, hiện nay trên thị trường có 4 loại giá bất động sản. Cái giá đất mà chúng ta thường xuyên đề cập đến, mong muốn hạn chế đầu cơ chỉ là 1 trong 4 loại giá đất đó. Như vậy, có đến tận 4 loại giá bất động sản như thế này thì rất khó để nói đến câu chuyện phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh, TS. Ánh đặt vấn đề.
Cũng liên quan đến vấn đề thuế bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản nhấn mạnh, thuế bất động sản đề xuất nằm trong báo cáo của Bộ Xây dựng liên quan đến chính sách thuế bất động sản. Nhưng không phải Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai - cần phải hiểu lại một cách đúng đắn quan điểm và nội dung đề xuất này.
