Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trường hợp chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và doanh nghiệp không có lỗi trong các trường hợp này.
Doanh nghiệp chỉ có lỗi trong trường hợp cơ quan thuế đã thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) mà trong thời hạn pháp luật quy định, doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính này thì bị phạt chậm nộp theo quy định của pháp luật về thuế.
Cũng không có căn cứ pháp luật để quy định người sử dụng đất phải nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định giá đất từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đến ngày 1.8.2024.
Nhiều ý kiến cho rằng việc yêu cầu người sử dụng đất phải nộp tiền đất bổ sung trong thời gian chưa tính xong tiền đất là điều vô lý
ẢNHH: ĐÌN SƠN
Hơn nữa HoREA nhận thấy, cần phải quán triệt và thực hiện ngay chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu năm 2025 phải cơ bản tháo gỡ các điểm nghẽn do quy định pháp luật; ưu tiên trong lĩnh vực tài chính, đầu tư, khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.
Tổng Bí thư nhận định: Đây là dấu mốc thể hiện quyết tâm chính trị rất cao của Đảng trong việc đổi mới tư duy, cách thức lãnh đạo xây dựng, hoàn thiện thể chế, pháp luật; bảo đảm sự lãnh đạo trực tiếp, toàn diện của Đảng đối với công tác xây dựng và thi hành pháp luật nhằm tháo gỡ nhanh nhất các điểm nghẽn, nút thắt về thể chế đang cản trở tiến trình phát triển bứt phá của đất nước.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng đã yêu cầu ngay trong tháng 6 này, các Bộ, ngànhsoạn ngay dự thảo Nghị quyết của Chính phủ để sửa một số Nghị định, Nghị quyết bất cập hoặc soạn ngay dự thảo Nghị quyết của Quốc hội để sửa các quy định pháp luật chưa phù hợp tại các luật hiện hành, đặc biệt là luật Đất đai.
Chính phủ hoàn toàn có thẩm quyền sửa đổi ngay Nghị định 103/2024 để đảm bảo việc thu ngân sách nhà nước đối với khoản tiền thu bổ sung theo quy định tại luật Đất đai 2024 là phù hợp với thực tế và theo quy định tại luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025.
Do vậy HoREA đề nghị không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1.8.2024. Chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê kể từ ngày 1.8.2024 cho đến ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế, trừ đi khoảng thời gian 180 ngày là thời hạn mà UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất theo quy định tại luật Đất đai 2024.
Việc xem xét sửa đổi điều 50, điều 51 Nghị định 103/2024 và điểm d khoản 2 điều 257 luật Đất đai 2024 là rất cần thiết và cấp bách, cần được Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải quyết sớm để gỡ vướng cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào cho nền kinh tế và thị trường bất động sản về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, để khơi thông nguồn cung nhà ở.
