Hôm 16/6, Vinhomes bất ngờ thông báo sẽ dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Lý giải động thái này, đại diện doanh nghiệp khẳng định "biết đủ" khi tích lũy quỹ đất đảm bảo đà phát triển 5-7 năm tới.
Thực tế thời gian qua, Vinhomes giữ vị trí nhà phát triển bất động sản sở hữu quỹ đất nhiều nhất thị trường. Tính đến cuối năm ngoái, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vingroup đã đưa vào vận hành 30 dự án, khu đô thị với tổng quy mô gần 3.300 ha. Tuy nhiên, công ty vẫn ghi nhận còn sở hữu quỹ đất lên đến 29.500 ha tại báo cáo thường niên 2025.
Ngoài ra, doanh nghiệp này còn gần 20 dự án đang làm thủ tục và chuẩn bị hoàn tất chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 20.000 ha. Như vậy, nếu hoàn tất thủ tục, chủ đầu tư này sở hữu tổng quỹ đất lên đến 49.500 ha.
Quỹ đất kể trên tương đương với 67% diện tích của Singapore. Tại Việt Nam, nó gần bằng 84% diện tích của đảo Phú Quốc. Nếu Vinhomes có thêm 9.400 ha, mức gần bằng quy mô dự án khu đô thị thể thao Olympic (tên mới Global Sportia), quỹ đất của họ có thể tương đương diện tích đảo ngọc.
Tương quan quỹ đất của Vinhomes. Đồ họa: Anh Tú
So với các đơn vị hành chính cũ, quỹ đất của Vinhomes gấp 65 lần diện tích của quận 1 (TP HCM) và lớn hơn 94 lần quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) trước sáp nhập.
Quỹ đất của Vinhomes có thể làm được hơn 69.300 sân bóng đá với kích thước chuẩn FIFA. Nếu xếp các sân bóng này nối nhau, tổng chiều dài sẽ đạt gần 7.279 km - gấp hơn 6 lần khoảng cách đường bay giữa Hà Nội và TP HCM.
Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, đơn vị này ước tính Vinhomes đang sở hữu 7 dự án khu đô thị có quy mô trên 1.000 ha. Trong đó, dự án lớn nhất tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với 10.360 ha, đô thị thể thao Global Sportia (Hà Nội) với 9.170 ha, và khoảng 4.120 ha khu đô thị Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh).
Điều này phần nào cho thấy chiến lược đẩy mạnh săn quỹ đất "khủng" và phát triển các đại đô thị lên đến hàng nghìn ha của Vinhomes trong 3-4 năm trở lại đây. Trước đó, đại đô thị lớn nhất mà công ty triển khai là Ocean Park, với tổng quy mô cả ba khu 1.200 ha.
Quy mô quỹ đất của Vinhomes. Đồ họa: Anh Tú
Trong khi doanh nghiệp cho hay họ đủ quỹ đất phát triển trong 5-7 năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam (nền tảng công nghệ thuộc Property Guru) cho rằng, với quỹ đất đang có, Vinhomes có thể phát triển ổn định trong hai thập kỷ tới.
"Khi số lượng đã đủ, chiến lược của họ không còn phải mở rộng ồ ạt tại khu vực mới, mà tập trung vào chất lượng các quỹ đất đang nắm giữ nhằm gia tăng giá trị trên mỗi m2", ông Tuấn nói.
Tương tự, Tổng giám đốc EZ Property Phạm Đức Toản cũng nhận định số lượng đất Vinhomes sở hữu có thể đủ để phát triển 10-20 năm tới. Theo ông Toản, Vinhomes đã tích lũy được những quỹ đất có lợi thế, phù hợp với định hướng quy hoạch, phát triển đô thị mới ở nhiều địa phương.
Chuyên gia này nói việc Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất cũng phù hợp với bối cảnh hiện tại khi thị trường dư nguồn cung, nhất là phân khúc sản phẩm cao cấp. "Số lượng sản phẩm của Vinhomes và các chủ đầu tư khác đưa ra, như riêng dự án Global Sportia đã vượt quy mô của quận nội thành Hà Nội trước sáp nhập", ông Toản nói.
Tại báo cáo hợp nhất quý I/2026, Vinhomes ghi nhận giá trị hàng tồn kho khoảng 138.990 tỷ đồng, trong đó bất động sản để bán đang xây dựng ở mức 117.678 tỷ. Con số này tăng gấp gần 3 lần cuối năm 2020.
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá Vinhomes đã làm tốt vai trò biến quỹ đất thành các trung tâm mới hoặc đô thị vệ tinh để thu hút cộng đồng dân cư. Thay vì tự triển khai toàn bộ như trước, doanh nghiệp này hợp tác phát triển hoặc kêu gọi các nhà đầu tư trong nước, quốc tế như CapitaLand, Masterise, MIK... "Cách làm này giúp hình thành những trung tâm (hub) kết nối mới, nâng cao chất lượng dự án và tạo ra các cực tăng trưởng mới cho đô thị", ông Tuấn chia sẻ.
Theo ông, ngoài tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp địa ốc khác, việc Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất cũng có khả năng tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và hạ tầng. Ông Tuấn giải thích trước đây, mỗi khi xuất hiện thông tin Vinhomes chuẩn bị có dự án mới, giá đất khu vực lân cận thường "ăn theo" các dự án này.
"Thay đổi chiến lược của Vinhomes có thể góp phần giúp giảm áp lực tăng giá đất, nhất là tại các khu vực cần đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng thời gian tới", ông cho hay.
Ông Tuấn cũng ước tính trên thị trường hiện nay, doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn sau Vinhomes là Sun Group. Tiếp sau đó có thể kể đến những tên tuổi như Tổng công ty Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp), Novaland, Phát Đạt, Nam Long...
Sun Group chưa công bố chi tiết quy mô quỹ đất hiện có, nhưng theo thống kê các dự án mà tập đoàn này được chấp thuận đầu tư từ 2024 đến nay, tổng diện tích gần 7.000 ha. Trong khi đó, lãnh đạo Novaland hồi tháng 5 cho biết có khoảng 2.400 ha đất chưa khai thác, còn Phát Đạt sở hữu quỹ khoảng trên 6.000 ha. Như vậy, xét về quy mô quỹ đất, Vinhomes đã bỏ khá xa các đối thủ trên thị trường.
Với quỹ đất dồi dào và liên tiếp mở bán các đại dự án, nhiều đơn vị phân tích đều dự báo doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Vingroup có thể tiếp tục tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận trong ngắn hạn. Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), Vinhomes sẽ ghi nhận dòng tiền dồi dào và thiết lập được mặt bằng lợi nhuận cao trong 2 năm tới. Nhóm phân tích của VCBS dự phóng lợi nhuận của nhà phát triển địa ốc này đạt hơn 52.760 tỷ đồng năm nay, tăng 27,5%.
Chứng khoán Vietcap dự tính doanh thu của nhà phát triển bất động sản này vượt mốc 200.000 tỷ đồng vào năm 2027 và đạt khoảng 223.210 tỷ năm 2028. Lợi nhuận trước thuế có thể tăng lần lượt lên 85.932 tỷ và 93.664 tỷ đồng.
