Bất động sản

Vì sao đất nền ngày càng khó bán?

Ý chính

  • Thị trường đất nền phía Nam có 8.350 sản phẩm chào bán nhưng chỉ tiêu thụ 116 nền trong quý III, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 1%.

  • Nhu cầu tìm mua đất nền giảm xuống mức thấp nhất thị trường với 9%, lượng giao dịch giảm 81% so với quý trước.

  • Cấu trúc thị trường thay đổi khi nhóm nhà đầu tư chiếm 90% lực cầu rút lui và người mua ở thực chưa đủ lớn để hấp thụ.

  • Đất nền kém hấp dẫn do khả năng tạo dòng tiền thấp trong thời gian nắm giữ, không thể khai thác cho thuê ngay như căn hộ.

  • Chi phí phát triển dự án tăng, thủ tục pháp lý kéo dài và yêu cầu hạ tầng cao đẩy giá thành lên, thu hẹp dư địa giảm giá.

  • Thanh khoản thời gian tới sẽ phụ thuộc vào nhu cầu cư trú thực tế và mức giá tương xứng với khả năng khai thác.

Ông Trần Văn Quang mua lô đất 100 m2 tại Đức Hòa, Long An (cũ) năm 2019 với giá 1,3 tỷ đồng, kỳ vọng hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng và thông tin khu vực có thể lên thị xã. Nhưng từ năm 2022, ông liên tục rao bán mà không tìm được khách.

Ban đầu, ông chấp nhận bán ngang giá vốn, sau đó chấp nhận lỗ 300 triệu đồng nhưng vẫn không có giao dịch. Gần 4 năm miệt mài tìm khách bất thành, khoản tiền đầu tư trên vẫn tiếp tục nằm lại trong lô đất, dù chủ sở hữu đã từ bỏ kỳ vọng sinh lời chỉ để thu hồi vốn.

Đọc đầy đủ tại vietnambiz.vn →

Liên quan: Trần Văn Quang Đinh Minh Tuấn Vo Hong Thang Batdongsan DKRA Consulting

Cùng sự kiện: 21 báo khác nói gì

Thị trường bất động sản Hà Nội quý III năm 2026 đối mặt với thanh khoản chậm và áp lực nợ

Mới: Novaland tổ chức sự kiện tham quan thực tế dự án Aqua City cho hơn 500 nhà đầu tư và bàn giao hơn 1.300 căn nhà phố, biệt thự sau khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán từ ngày 31/10/2026.

Xem toàn bộ sự kiện →
Nguồn: https://vietnambiz.vn/vi-sao-dat-nen-ngay-cang-kho-ban-20261187421148.htm

Các tin khác

Đường tới sổ hồng chung cư Mường Thanh được “mở” bằng cơ chế sau hơn 10 năm chờ đợi

Đường tới sổ hồng chung cư Mường Thanh được “mở” bằng cơ chế sau hơn 10 năm chờ đợi

Sau nhiều năm chờ đợi quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được pháp luật công nhận, người dân tại các dự án có vi phạm về quy hoạch, xây dựng tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh đang đứng trước cơ hội được tháo gỡ vướng mắc pháp lý theo Nghị quyết số 96/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội.
Bộ Xây dựng: Giá bán nhà chung cư đã giảm

Bộ Xây dựng: Giá bán nhà chung cư đã giảm

Sau thời gian liên tục tăng cao, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp trong quý II/2026 đã ghi nhận xu hướng giảm so với quý trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân còn nhiều thách thức.
Khả năng chống chịu của đô thị phải được tính đến ngay từ khi lựa chọn không gian phát triển

Khả năng chống chịu của đô thị phải được tính đến ngay từ khi lựa chọn không gian phát triển

Trước diễn biến thiên tai ngày càng cực đoan, các đô thị Việt Nam đang chịu sức ép hạ tầng, duy trì hoạt động kinh tế và đời sống người dân. Chủ động nhận diện rủi ro, đổi mới tư duy quy hoạch, ứng dụng dữ liệu số và đầu tư hạ tầng đồng bộ là những yêu cầu đặt ra để nâng sức chống chịu đô thị, hướng tới tăng trưởng bền vững.
Ngôi nhà chia thành 4 khối riêng biệt của đôi vợ chồng nghỉ hưu

Ngôi nhà chia thành 4 khối riêng biệt của đôi vợ chồng nghỉ hưu

Được xây dựng làm nơi nghỉ hưu của đôi vợ chồng lớn tuổi, ngôi nhà ở Huế gây ấn tượng với bốn khối bê tông có chiều cao khác nhau, kết hợp vách kính, dây leo và những cây sứ trồng trên mái, tạo nên không gian sống yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên.
Novaland vượt kế hoạch lợi nhuận 2026, đại đô thị Aqua City ghi nhận chuyển biến mới

Novaland vượt kế hoạch lợi nhuận 2026, đại đô thị Aqua City ghi nhận chuyển biến mới

Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 10.215 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 2.873 tỷ đồng trong 9 tháng, đạt hơn 155% kế hoạch lợi nhuận năm. Trong số các dự án trọng điểm, Aqua City đang bước vào giai đoạn kinh doanh mới sau những bước tiến về pháp lý, qua đó tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động kinh doanh, thi công và bàn giao sản phẩm.