Thị trường bất động sản xuất hiện nghịch lý, giá nhà đã giảm nhưng người dân vẫn khó mua nhà. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá trên thị trường sơ cấp do chủ đầu tư bán ra đã giảm khoảng trên dưới 5%. Ở thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư cắt lỗ 20-30% nhưng vẫn khó tìm người mua. Theo Savills Việt Nam, lượng giao dịch thành công giảm 26% so với quý trước và giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà giảm nhưng chưa hấp dẫn để tạo thay đổi trên diện rộng. Điều này khiến sức mua vẫn suy yếu vì người mua vẫn phải cân nhắc giá bán và gánh nặng lãi vay.
Một nguyên nhân khiến giá nhà khó giảm là cơ cấu nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu. Theo báo cáo UBND TP.HCM được HoREA dẫn lại, 9 tháng năm 2026, nguồn cung tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp và trung - cao cấp. Nhà chung cư chiếm 73,6% số căn đủ điều kiện huy động vốn, trung cấp chỉ chiếm 7,1%, không có nhà ở bình dân. Thiếu sản phẩm giá phù hợp khiến người thu nhập trung bình và thấp khó tìm nhà đáp ứng khả năng chi trả.
