TS Cấn Văn Lực tiết lộ "khẩu vị" đầu tư bất động sản: Ngoài nhà ở còn một phân khúc tiềm năng khác

"Nguyên tắc đầu tư số một của tôi là luôn luôn phải đa dạng hóa. Bài đầu tiên tôi học về tài chính cá nhân là phải phân bổ chi tiêu vào 6 cái lọ. Đa dạng hóa tức là đầu tư trên nhiều lĩnh vực, tài sản khác nhau, ví dụ như gửi tiết kiệm, chứng khoán, bất động sản, thậm chí đầu tư vào doanh nghiệp nào đó mình cảm thấy tâm huyết", TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV chia sẻ trong chương trình Landshow của VTV Money với chủ đề “Năm mới xông đất nào”.

Dù thường xuyên xuất hiện với vai trò chuyên gia kinh tế, ông Lực dường như hiếm khi chia sẻ “khẩu vị” đầu tư bất động sản – lĩnh vực đang thu hút đông đảo chú ý sau những biến động trên thị trường.

Đối với kênh đầu tư này, ông Lực nhấn mạnh nguyên tắc bất động sản phải gắn với nhu cầu thực, điển hình là phân khúc nhà ở. Vị chuyên gia đánh giá đây là phân khúc Việt Nam còn đang rất thiếu.

"Một số khu vực nhà ở cao cấp vượt quá sức mua của người dân. Nhưng thực ra người dân vẫn muốn được ở những ngôi nhà như thế", ông nêu quan điểm.

Đặc biệt, ông Lực cho biết gần đây ông quan tâm, xem xét tới việc đầu tư bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, phân khúc mà chuyên gia này hướng đến là đất ở, nhà ở xung quanh khu công nghiệp để phục vụ công nhân và chuyên gia tại khu vực đó.

"Tôi đánh giá đây là phân khúc tiềm năng, vì tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp của Việt Nam hiện nay khoảng 72%. Cả nước có khoảng gần 400 khu công nghiệp, nhưng thiếu rất nhiều chỗ ở theo hình thức hệ sinh thái cho công nhân và chuyên gia xung quanh khu công nghiệp", ông phân tích.

Theo các thành viên trên thị trường, bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2023, dù tốc độ phát triển chậm lại. Bên cạnh đó, nhà ở thương mại giá phải chăng, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội vẫn là phân khúc còn rất nhiều tiềm năng.

Từ hồi tháng 4/2022 cho tới cuối năm, thị trường bất động sản dần trầm lắng trước những khó khăn về tín dụng, lãi suất tăng. Lượng giao dịch trên thị trường giảm dần, càng về cuối năm càng chậm lại. Theo một số đơn vị nghiên cứu, sức mua nhà ở đã xuống thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Mặc dù vậy, ông Lực cho rằng không nên quá bi quan bởi “trong nguy có cơ”. Theo ông, những nhà đầu tư có tiền hiện đang đứng trước rất nhiều cơ hội, chẳng hạn như những nhà đầu tư nước ngoài trong năm qua đã săn lùng bất động sản Việt Nam.

"Tuy nhiên, có một điểm họ luôn băn khoăn và trao đổi với tôi rất nhiều là vấn đề pháp lý của bất động sản. Nếu vướng mắc chỗ nào mà không tháo gỡ được, lập tức cơ hội biến thành rủi ro", ông Lực nói.

"Khi Tổ công tác của Chính phủ được thành lập, chúng tôi cũng tư vấn rằng phải tập trung xử lý vấn đề pháp lý, sau đó là vốn cho bất động sản. Thứ ba là giao dịch của chúng ta phải đảm bảo tính công khai minh bạch nhiều hơn. Cuối cùng, tôi cho rằng cả nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nhìn nhận lại những gì đã làm trong thời gian qua và có những điều chỉnh", ông nêu quan điểm.