UBND TPHCM vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Kế hoạch nhằm cụ thể hóa, tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết 171 và Nghị định 75, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và toàn diện giữa các sở, ban ngành, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện trong việc triển khai. Đồng thời, xác định rõ nội dung công việc, thời hạn hoàn thành và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức liên quan.
Theo đó, các sở, ban ngành và địa phương có trách nhiệm triển khai đầy đủ nội dung theo kế hoạch, đảm bảo tiến độ và phối hợp chặt chẽ với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan. Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, các đơn vị kịp thời phản ánh để được hướng dẫn hoặc báo cáo UBND TPHCM xem xét, chỉ đạo. Các cơ quan có trách nhiệm báo cáo định kỳ hằng năm, sơ kết 3 năm và tổng kết sau 5 năm theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị quyết 171.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, tham mưu UBND TPHCM ban hành quyết định thành lập Tổ công tác liên ngành và Tổ giúp việc để rà soát, đánh giá các khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Đồng thời, cơ quan này sẽ theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện kế hoạch và tổng hợp báo cáo trình UBND TPHCM, gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Chính phủ.
TPHCM thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Theo Nghị định số 75/2025/NĐ-CP, tổ chức có nhu cầu thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất gửi một bộ hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, hồ sơ gồm bản đăng ký theo mẫu số 02 tại phụ lục ban hành kèm theo nghị định này; bản sao một trong các giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất; trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn đăng ký, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm; lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trình UBND cấp tỉnh.
UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua nghị quyết ban hành danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại khoản 2 điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15.
HĐND cấp tỉnh xem xét thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất;
Sau khi HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, UBND cấp tỉnh thực hiện công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử hoặc trang thông tin điện tử của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Việc công bố trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày HĐND cấp tỉnh ký ban hành; ban hành thông báo về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm và chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thông báo các trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Việc thông báo thực hiện trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Tổ chức kinh doanh bất động sản sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thì tiến hành các thủ tục khác để thực hiện dự án thí điểm theo quy định của pháp luật về đầu tư , xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
