UBND TP Hải Phòng ngày 12/5 đã có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (tên thương mại là Cát Bà Amatina), do CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, Mã: VCR) làm chủ đầu tư tại thị trấn Cát Bà và xã Tân Trâu tại thị trấn Cát Hải.
Theo đó, giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích gần 15 ha đất xây dựng nhà ở thấp tầng theo quyết định số 3196 ngày 15/12/2020 về điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND uyện Cát Hải tại thời điểm tháng 9/2024 là 24 triệu đồng/m2.
Giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích nói trên theo quyết định số 2491 ngày 15/12/2023 về điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND huyện Cát Hải (được đính chính tại Thông báo số 906 ngày 24/7/2024 của UBND huyện Cát Hải (quy hoạch mới)) tại thời điểm tháng 9/2024 là 24,1 triệu đồng/m2.
UBND TP giao Chi cục Thuế khu vực III xác định tiền sử dụng đất, thông báo đến Vinaconex ITC, hoàn thành trong 3 ngày làm việc, kể từ khi nhận được thông tin địa chính do Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển đến, hướng dẫn Công ty thực hiện nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định.
Vinaconex ITC có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của Chi cục Thuế khu vực III. Trong trường hợp có điều chỉnh quy hoạch của sự án làm thay đổi các chỉ tiêu trong phương án giá đã được duyệt, báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát giá đất để tính tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Một góc dự án Cát Bà Amatina. (Ảnh: Hoàng Huy).
Dự án Cát Bà Amatina được quy hoạch phát triển là khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng với khoảng 1.300 sản phẩm biệt thự, căn hộ dịch vụ, khu thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí, bến du thuyền, nhà hàng… Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1 tỷ USD.
Đây được xác định là dự án trọng điểm của Vinaconex ITC kể từ khi lên sàn vào năm 2010. Tuy nhiên, dự án sau 15 năm vẫn chưa thể hoàn thành như mục tiêu ban đầu.
Tập đoàn mẹ Vinaconex là bên đứng ra thu xếp, cấp vốn cho dự án Cát Bà Amatina trong suốt nhiều năm qua với nhiều hình thức, từ tín dụng, trái phiếu đến phát hành riêng lẻ.
Thực tế vào cuối năm 2023, Vinaconex đã phải rút 2.200 tỷ vốn đầu tư tại dự án để giảm lãi trái phiếu trong bối cảnh thị trường bất động sản được ban điều hành đánh giá “xấu”.
Bán một phần dự án Cát Bà Amatina là phương án đã được HĐQT Vinaconex ITC cũng như ban điều hành Vinaconex trình cổ đông trong những năm gần đây.
HĐQT Vinaconex ITC cho biết công ty đang làm việc với các nhà đầu tư để chuyển nhượng một phần dự án, có thể mở bán lô lớn trong năm 2025 và tự kinh doanh các sản phẩm còn lại. Một số dự án lân cận đang mở bán với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
