4 lô đất "vàng" tại bán đảo Thủ Thiêm từng được đấu giá cao nhất lên đến 2,4 tỷ đồng/m2, tuy nhiên sau đó, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều bỏ cọc.
Theo đó, kế hoạch đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức gồm hai giai đoạn. Mục tiêu của kế hoạch là khởi động lại thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá, tăng thu ngân sách cho thành phố.
Giai đoạn 2024-2025, thành phố sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12). Đây cũng là 4 lô từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Riêng lô đất 3-12 được công ty thành viên của Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá 2,43 tỷ đồng một m2, gấp 8,3 lần giá chào. Tuy nhiên sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc.
Giai đoạn này, thành phố cũng đấu giá ba lô đất (ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5) thuộc Khu chức năng số 1 và số 3. Trong đó, lô 1-2 có diện tích gần 7.900 m2, lô 1-3 rộng hơn 5.000 m2 đều là khu dân cư đa chức năng. Lô còn lại rộng hơn 6.400 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ.
Thời gian chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản và đấu giá lại ba lô đất dự kiến hoàn thành trong tháng 6/2025.
Giai đoạn 2025-2026, sau khi có kết quả đấu giá thành công của 3 lô đất trên, thành phố sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 8 lô đất khác thuộc các khu chức năng 1, 3 và 7. Thời gian tổ chức dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.
Cụ thể, khu chức năng 1 có 4 lô đất, gồm hai lô (ký hiệu 1-5, 1-6) là khu dân cư đa chức năng và hai lô (1-9, 1-10) quy hoạch thương mại đa chức năng. Khu chức năng số 3 có hai lô (3-9, 3-10) diện tích lần lượt 5.000 m2 và 10.000 m2, đều là chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Còn lô 3-8 diện tích hơn 8.500 m2 được quy hoạch nhà chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ.
Khu chức năng số 7 có một lô đất ký hiệu 7-1, diện tích gần 74.400 m2, được quy hoạch thành khách sản nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế nằm trên cù lao nhỏ.
Ngoài các lô đất sẵn sàng đấu giá, Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 6 lô thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C. UBND TP Thủ Đức được giao điều chỉnh quy hoạch để phù hợp chọn phương án đấu giá hay đấu thầu.
Thành phố cũng giao TP. Thủ Đức hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng hai lô đất 1-12 và 1-20 để đưa vào kế hoạch bán đấu giá.
Trở lại với các phiên đấu giá “lịch sử” tại Thủ Thiêm, vào cuối 2021, TP HCM tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất trong khu vực Thủ Thiêm, với hơn 37.000 tỷ đồng. Riêng lô 3-12 có giá kỷ lục 2,43 tỷ đồng một m2.
Khi đó, 4 công ty trúng đấu giá “khủng” tại bán đảo Thủ Thiêm gồm: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất số 3-12, có diện tích 10.059,7m2 giá 24.500 tỷ đồng (đây là công ty có giá cao nhất, với hơn 2,4 tỷ đồng/m2).
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà thương mại Bình Minh lô số 3-9, diện tích 5.009,1m2, giá 5.026 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Sheen Mega lô số 3-8, diện tích 8.500m2, giá 4.000 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Dream Republic lô số 3-5, diện tích 6.446m2, giá 3.820 tỷ đồng.
Tuy nhiên sau đó, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá lần lượt không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc.
Liên quan đến công tác thu ngân sách từ đất đai, mới đây, tại hội nghị hồi tháng 7, lãnh đạo Sở Tài chính TP. HCM cho biết đến hết tháng 6, số thu tiền sử dụng đất trên địa bàn gần 3.580 tỷ đồng, bằng 11% dự toán được giao.
Cũng theo đại diện sở Tài chính, trong các tháng cuối năm, thành phố sẽ đẩy tiến độ thẩm định phương án giá đất. Việc này nhằm khai thác nguồn thu từ nhà đất thông qua bán đấu giá các khu đất, thu nghĩa vụ tài chính.
