Tiếp tục áp dụng bảng giá đất tại TP.HCM cho đến khi ban hành hệ số K

Tại họp báo về kinh tế - xã hội TP.HCM chiều 29-1, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã thông tin về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chưa có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Vị đại diện cho biết theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên theo Điều 5, Nghị quyết số 254/2025 quy định, hiện nay chỉ còn 5 trong số 12 trường hợp nêu trên áp dụng trực tiếp bảng giá đất. Bao gồm các trường hợp:

1. Tính thuế sử dụng đất;

2. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

3. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

4. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

5. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Các trường hợp còn lại được xác định bằng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất, gồm:

1. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở;

2. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

3. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

4. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

5. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

6. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

7. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Ngoài ra, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho tổ chức kinh tế và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất khác cũng tính theo bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất.

Nghị quyết 254/2025 chỉ rõ chậm nhất trước ngày 1-7-2026, các tỉnh, TP phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Do vậy trong thời gian chưa ban hành hệ số K, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ tiếp tục áp dụng theo Luật Đất đai năm 2024.