Sau 5 năm tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn bão hòa rõ nét. Giá chung cư ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm, trong khi giá thuê chỉ nhích nhẹ 3–5%/năm.
Anh Trung, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết: Khi mặt bằng giá đã lên cao, biên độ tăng trưởng không còn nhiều, rủi ro thanh khoản xuất hiện rõ rệt, còn tỷ suất cho thuê thì giảm xuống dưới 3%/năm – mức không còn hấp dẫn với dòng tiền đầu tư. Còn nhà mặt phố đã vượt xa khả năng khai thác giá trị thực khi giá tại khu trung tâm tiệm cận 2 tỷ đồng, còn các quận khác trung bình dao động 700 triệu đến gần 1 tỷ đồng.
