Bất động sản

Tiền sử dụng đất: "Nút thắt" trong bài toán giảm giá nhà

Tiền sử dụng đất vừa là nguồn thu quan trọng của ngân sách địa phương, vừa là một trong những khoản chi phí đầu vào lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản.

Ý chính

  • Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh việc dựa vào kết quả đấu giá đất quá cao làm tăng chi phí đầu vào và đẩy giá nhà lên cao.

  • Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề xuất định giá đất cân bằng giữa yếu tố thị trường và sự ổn định để tránh làm đình trệ dự án.

  • Doanh nghiệp bất động sản cho biết tiền sử dụng đất tăng mạnh kéo theo chi phí tài chính lớn và làm giảm nguồn cung nhà ở.

  • Ông Lê Hoàng Châu đề nghị cập nhật sát diễn biến thị trường để tránh duy trì nghĩa vụ tài chính không phù hợp cho doanh nghiệp.

Theo Cổng thông tin điện tử Quốc hội Việt Nam, tại phiên thảo luận về sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản ngày 22/10/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã phân tích những bất cập của cơ chế xác định giá đất trước đây.

Thủ tướng chỉ rõ, việc căn cứ vào kết quả đấu giá đất ở mức quá cao có thể đẩy chi phí đầu vào của các dự án bất động sản tăng mạnh. Cùng với chi phí vốn vay, thời gian thực hiện thủ tục hành chính kéo dài và những chi phí khác, giá thành nhà ở bị đẩy lên cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Đọc đầy đủ tại cafef.vn →

Liên quan: Lê Minh Hưng Trần Thanh Mẫn Lê Hoàng Châu Luật Đất đai Thủ tướng Quốc hội

Cùng sự kiện: 24 báo khác nói gì

Quốc hội và các chuyên gia thảo luận nhiều nội dung quan trọng về sửa đổi luật đất đai và nhà ở

Mới: Nhiều ý kiến đa chiều từ chuyên gia và doanh nghiệp được ghi nhận về đề xuất giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm.

Xem toàn bộ sự kiện →
Nguồn: https://cafef.vn/tien-su-dung-dat-nut-that-trong-bai-toan-giam-gia-nha-188261102143128892.chn

Các tin khác

Nút giao cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo thông thoáng bất ngờ, phương tiện qua Cổ Linh chật vật

Nút giao cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo thông thoáng bất ngờ, phương tiện qua Cổ Linh chật vật

Phương án phân luồng giao thông phục vụ thi công các dự án trọng điểm tại Hà Nội giúp nhiều tuyến đường, nút giao duy trì lưu thông ổn định trong giờ cao điểm đầu tuần. Tuy nhiên, tại khu vực thi công hầm chui Cổ Linh (phường Long Biên), phương tiện vẫn phải di chuyển chậm, ùn ứ kéo dài.
Khởi động giai đoạn kinh doanh mới, Aqua City hút khách

Khởi động giai đoạn kinh doanh mới, Aqua City hút khách

Gần 1.000 khách hàng đã đổ về Aqua City để tham quan, trải nghiệm và tìm kiếm cơ hội an cư, cho thấy sức hút của đại đô thị trọng điểm của Novaland trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Thời kỳ mua đất chờ tăng giá đang khép lại

Thời kỳ mua đất chờ tăng giá đang khép lại

Từ những lô đất chỉ có giá trị khi một tuyến đường hình thành, đến tài sản không thể khai thác cho thuê hay sử dụng để ở, chiến lược mua bất động sản rồi chờ tăng giá đang bộc lộ nhiều rủi ro. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư không thể chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá mà phải tính đến khả năng sử dụng, tạo dòng tiền và cả kịch bản xấu nhất khi hạ tầng, quy hoạch không diễn ra như dự kiến.
Hà Nội đề xuất tiêu chí để người bị thu hồi đất được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm

Hà Nội đề xuất tiêu chí để người bị thu hồi đất được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm

UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý đối với Dự thảo Quyết định quy định chi tiết trình tự, tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.Hà Nội, được mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm...
Chung cư Mường Thanh giảm giá tới 35%, người mua vẫn dè dặt

Chung cư Mường Thanh giảm giá tới 35%, người mua vẫn dè dặt

Giá chào bán căn hộ tại nhiều dự án của chủ đầu tư Mường Thanh giảm đáng kể so với mức đỉnh cuối năm 2025. Tuy nhiên, giao dịch vẫn trầm lắng khi người mua còn e ngại những vướng mắc pháp lý kéo dài tại một số chung cư.
Khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm mong được an cư tại chỗ

Khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm mong được an cư tại chỗ

Sau khi Hà Nội thông qua cơ chế xử lý sai phạm tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt), nhiều cư dân tại đây lo lắng trước nguy cơ phải di dời, phá dỡ một phần công trình.