Theo các chuyên gia, cần sớm giải quyết các điểm nghẽn của thị trường bất động sản, giúp tăng nguồn cung căn hộ - Ảnh: NGỌC HIỂN
Các chuyên gia cho rằng cần giải quyết dứt điểm những “căn bệnh” của thị trường bất động sản để đây thực sự là một động lực tăng trưởng của nền kinh tế, nhất là trong bối cảnh Mỹ áp thuế đối ứng gây khó khăn cho xuất khẩu Việt Nam.
Ba căn bệnh của thị trường bất động sản Việt
Tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức ở TP.HCM ngày 9-4, GS.TS Trần Ngọc Thơ (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia) nhận định thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đầy thử thách, khi giá neo cao nhưng giao dịch trầm lắng.
GS Thơ ví von thị trường bất động sản Việt Nam như một người trung niên đang mắc phải ba căn bệnh của người già, đòi hỏi những liều thuốc chính sách kịp thời và mạnh mẽ.
Theo GS Thơ, “huyết áp cao” của thị trường bất động sản thể hiện ở chỗ giá nhà đất đang ở mức quá cao so với thu nhập trung bình của người dân.
Tình trạng này khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời, đòi hỏi phải có hành động quyết liệt hơn nữa để hạ nhiệt “cơn sốt” giá nhà.
Căn bệnh thứ hai được GS Thơ chỉ ra là “đường huyết cao”, ám chỉ sự phụ thuộc quá lớn của ngành bất động sản vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và các kênh huy động vốn tiềm ẩn rủi ro như trái phiếu doanh nghiệp không minh bạch. Sự tắc nghẽn dòng vốn này có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng cho thanh khoản của thị trường.
Để giải quyết vấn đề này, GS Thơ cho rằng “bác sĩ tài khóa và tiền tệ” cần mạnh dạn bước ra khỏi “vùng an toàn” để có những giải pháp mạnh.
Bệnh trạng thứ ba mà GS Thơ đề cập là “cholesterol cao”, tức lượng hàng tồn kho bất động sản đang ở mức đáng báo động. Mặc dù không gây ra những triệu chứng ngay lập tức, lượng tồn kho này lại tiềm ẩn những rủi ro lớn cho hệ thống ngân hàng. Do đó, GS Thơ nhấn mạnh cần có những giải pháp đồng bộ để giải quyết tình trạng này.
Vị chuyên gia này đề xuất cần tập trung phát triển các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với giá cả hợp lý như một giải pháp để giảm cholesterol tốt cho thị trường.
Gỡ vướng 343 dự án ở TP.HCM, thị trường có thêm 216.000 căn hộ
Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - nhìn nhận nghị quyết 170 và 171 của Quốc hội đã giúp tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho nhiều dự án bất động sản không chỉ TP.HCM mà cả nước.
Theo ông Châu, với cơ chế mới, TP.HCM đã nhận được đăng ký thí điểm 343 dự án với 1.913ha. Dự kiến TP.HCM sẽ có thêm 216.000 căn nhà được đưa ra thị trường trong vòng 3-10 năm tới sau khi các vướng mắc được giải quyết.
Trong khi đó, TS Trương Văn Phước - nguyên quyền chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - nhận định việc Mỹ áp thuế đối ứng cao sẽ gây khó khăn cho xuất khẩu.
Kinh nghiệm của Trung Quốc cho thấy khi bị Mỹ áp thuế cao, quốc gia này đang quay trở lại nhu cầu nội địa và thị trường bất động sản để đảm bảo tăng trưởng, trong đó họ hạ thấp lãi suất để dòng vốn đổ ra thị trường, nên đây là những hướng đi thực tế để vốn tập trung vào nhiều ngành khác, từ đó bù đắp xuất khẩu.
Ông Nguyễn Đức Lệnh - phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2 - cho biết tính đến cuối tháng 2-2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đạt gần 1,1 triệu tỉ đồng, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 1,15% so với cuối năm 2024, cao hơn tốc độ tăng của tín dụng chung trên địa bàn trong 2 tháng đầu năm.
