Kế hoạch tăng thuế của Mỹ đối với hàng hóa xuất xứ từ Việt Nam đang làm dấy lên lo ngại về xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư và nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới. Các chuyên gia bất động sản nhận định, việc gia tăng rào cản thương mại có thể làm giảm sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt các tập đoàn đa quốc gia.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho rằng, bất động sản công nghiệp, thương mại và phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân sẽ là những lĩnh vực bị ảnh hưởng rõ nét nhất từ các biến động thuế quan.
Nếu thuế suất tăng cao, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam có thể chậm lại. Các ông lớn như Samsung, LG hay Intel có thể phải cân nhắc lại kế hoạch mở rộng nhà máy do chi phí xuất khẩu sang Mỹ gia tăng. Điều này không chỉ kéo giảm nhu cầu thuê đất và nhà xưởng, mà còn có thể dẫn đến việc tạm dừng triển khai các khu công nghiệp mới.
Cũng nêu quan điểm về vấn đề này, ông Lê Trọng Hiếu – Giám đốc Cấp cao, Trưởng Bộ phận Tư vấn & Giao dịch CBRE Việt Nam cho biết, chính sách thuế mới của Mỹ, nếu được triển khai với mức lên tới 46%, sẽ để lại tác động đáng kể, đặc biệt với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực lắp ráp linh kiện điện tử.
Mặc dù hiện tại các ảnh hưởng vẫn chủ yếu mang tính tâm lý, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chuyển sang trạng thái "nghe ngóng". Doanh nghiệp kỳ vọng các cuộc đàm phán song phương có thể mang lại kịch bản nhẹ nhàng hơn, chẳng hạn như điều chỉnh mức thuế thấp hơn hoặc loại trừ một số mặt hàng khỏi danh sách bị áp thuế cao.
Dưới góc nhìn tích cực, ông Hiếu cho rằng đây là cơ hội để các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp tái cấu trúc chiến lược, từ việc điều chỉnh lại giá thuê cho cạnh tranh hơn, đến việc đa dạng hóa tệp khách hàng để tránh phụ thuộc quá mức vào một thị trường.
Trong ngắn hạn, các chủ đầu tư được dự báo sẽ theo đuổi chiến lược thận trọng hơn: trì hoãn khởi công dự án mới, giãn tiến độ các khu công nghiệp đang phát triển. Về lâu dài, thị trường cho thuê kho xưởng có thể điều chỉnh về giá và quy mô, đồng thời làn sóng M&A cũng có thể diễn ra mạnh mẽ nhằm tái cơ cấu tài sản và dòng vốn.
