Theo báo cáo Vietnam Market Outlook 2025 của CBRE Việt Nam, thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, với hoạt động giao dịch gắn chặt hơn với các yếu tố nền tảng như nhu cầu thực và khả năng triển khai dự án. Các nghiên cứu trong năm 2025 của Savills Việt Nam cũng cho thấy quyết định của người mua để ở và nhà đầu tư thường được cân nhắc trên cơ sở dữ liệu và yếu tố rủi ro.
Dự án The Emerald Golf View sở hữu mặt tiền quốc lộ 13. Ảnh: Houze
Trong bối cảnh đó, các dự án đã hoàn thiện tiếp tục được đưa ra thị trường. Nhóm sản phẩm này có pháp lý rõ ràng, tiến độ hoàn tất và có thể kiểm chứng tình trạng vận hành. Việc tài sản đã hình thành giúp hạn chế các yếu tố phụ thuộc vào tương lai. The Emerald Golf View là một dự án thuộc nhóm này. Dự án đã bàn giao và các căn hộ được cấp sổ hồng, cho phép người mua nhận nhà ngay sau giao dịch và hoàn tất thủ tục sở hữu.
Ở giai đoạn hiện tại, pháp lý hoàn chỉnh không chỉ liên quan đến quyền sở hữu mà còn ảnh hưởng đến khả năng giao dịch. Theo chủ đầu tư, việc cấp sổ hồng là cơ sở cho chuyển nhượng và duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.
Bên cạnh đó, cấu trúc tài chính của dự án được thiết kế theo hướng giãn tiến độ thanh toán. Người mua có thể tham gia với mức vốn ban đầu thấp hơn, phần còn lại được phân bổ theo thời gian và hỗ trợ lãi suất, qua đó giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
Từ nền tảng tài sản đã hình thành, căn hộ có thể đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn thiện nội thất. Việc khai thác không phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, cho phép người mua chủ động trong kế hoạch sử dụng hoặc cho thuê.
Người mua nhận sổ hồng từ chủ đầu tư. Ảnh: Houze
Anh Đức Hoàng (TP HCM) cho biết, thay vì bỏ ra toàn bộ khoảng 2,6 tỷ đồng để sở hữu căn hộ, anh lựa chọn phương án tài chính với mức vốn ban đầu khoảng 10% để nhận nhà. Với chính sách trả chậm 18 tháng không phát sinh chi phí, hỗ trợ lãi vay 12 tháng và ân hạn gốc đến 36 tháng, dòng tiền được phân bổ theo thời gian, giảm áp lực trong ngắn hạn.
Sau khi hoàn thiện nội thất, căn hộ được đưa vào khai thác với mức thuê khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng. Trong giai đoạn chưa phát sinh nghĩa vụ trả gốc hoặc lãi, khoản thu này trở thành nguồn hỗ trợ chi phí nắm giữ tài sản.
The Emerald Golf View nằm liền kề nhiều tiện ích trong khu vực. Ảnh: Houze
Khả năng khai thác của dự án cũng gắn với đặc điểm khu vực. The Emerald Golf View nằm trên trục Quốc lộ 13, đối diện khu công nghiệp VSIP 1 và gần trung tâm thương mại Aeon Mall. Khu vực đã hình thành hệ thống công nghiệp - dịch vụ, với nhu cầu lưu trú từ chuyên gia và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Theo đơn vị phát triển, một số nhà đầu tư lựa chọn phương án tham gia với mức vốn ban đầu thấp, sau đó hoàn thiện căn hộ và đưa vào khai thác cho thuê. Nguồn thu từ việc vận hành có thể hỗ trợ chi phí nắm giữ trong giai đoạn đầu.
The Emerald Golf View sở hữu tầm nhìn sân golf ngay gần kề. Ảnh: Houze
Đại diện chủ đầu tư cho biết các sản phẩm có thể khai thác dòng tiền giúp người mua chủ động hơn trong việc quản lý tài chính trong quá trình nắm giữ. Bên cạnh đó, dự án còn liên quan đến các kế hoạch hạ tầng như mở rộng Quốc lộ 13 và tăng cường kết nối khu vực, có thể góp phần cải thiện khả năng di chuyển trong thời gian tới.
