Xoay sở để có căn nhà đầu tiên
Còn khá trẻ nhưng Nghiêm Thành An đã làm chủ 1 công ty bất động sản tại Hà Nội. Xuất phát điểm từ một nhân viên môi giới bất động sản, anh bắt đầu tập tành cho thuê căn hộ vào năm 23 tuổi. Với số vốn ban đầu rất khiêm tốn, anh rủ thêm vài người bạn cùng góp tiền để đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại. Căn hộ thứ nhất anh góp 30 triệu, căn hộ thứ hai là 40 triệu. Kiếm được tiền về rồi thì tái đầu tư vào những căn hộ khác. Cứ thế, "gia tài" căn hộ của Thành An tăng dần đều từ con số 10 lên 20 và cho đến hiện tại là 33 căn tất cả.
Nghiêm Thành An
Năm 2020, dịch bệnh vừa bùng phát khiến cho tâm lý mọi người hoang mang, nhiều công ty kinh doanh lao đao. Một số người có nhiều tài sản như nhà đất, căn hộ sẵn sàng bán bớt đi với giá phải chăng để đổi lấy tiền vốn về cầm cự việc sản xuất - kinh doanh. Nhận thấy đây là thời điểm thích hợp, Thành An đã chốt ngay 1 căn hộ cao cấp chỉ với giá chỉ chưa đến 3 tỷ. Căn hộ này nằm ngay cạnh trụ sở mới của Đại sứ quán Mỹ, trung tâm quận Cầu Giấy. Đây là nơi rất thu hút người nước ngoài nên An dễ dàng kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp. Ngoài ra tiện ích nội khu cũng đủ cả, bao gồm bể bơi trong nhà và ngoài trời, trung tâm mua sắm, trường học,...
Hồi tưởng lại khoảnh khắc khi bản thân quyết xuống tiền mua nhà, Thành An kể: "Cảm giác đầu tiên là run, không nghĩ mình đã làm được điều ấy; cảm giác thứ hai là hạnh phúc dâng trào, cảm giác thứ ba là biết ơn gia đình và những người bạn làm ăn rất nhiều vì đã mang đến cho mình những cơ hội, góp phần giúp mình có được căn nhà này".
Không nhờ cậy vào bố mẹ trợ giúp, An dùng đòn bẩy tài chính (vay nợ) để tậu căn nhà . Tuy nhiên, căn nhà sẽ trở thành tiêu sản nếu như chỉ dùng để ở mà vẫn phải gánh lãi ngân hàng hàng tháng. Vì vậy, An cho thuê lại căn nhà của mình, còn bản thân thì vẫn ở nhà thuê.
"Mình coi nhà mới mua như phương tiện đầu tư, còn mình thì vẫn đi thuê nhà vì nó thuận tiện đi lại hơn nhiều", An chia sẻ.
Thành An tự nhận xét mình là một "Happy Man" may mắn vì luôn được người khác giúp đỡ. Với tính cách vui vẻ, xởi lởi, An hay nhận được thiện cảm từ mọi người xung quanh. Các anh chị đi trước ngành bất động sản đã chỉ dạy An nhiều kiến thức khi anh mới chân ướt chân ráo vào nghề. Nhiều chủ nhà đồng ý cho An nhập căn hộ với giá tốt đơn giản vì họ yêu quý anh. Tuy vậy, bản thân An cũng nỗ lực rất nhiều, vượt qua nhiều khó khăn mới có được thành quả ngày hôm nay.
"Hồi mình mới hùn vốn đầu tư căn hộ với bạn, bố mẹ mình không tin tưởng mình lắm. Cơ mà các bậc phụ huynh ai cũng sẽ phản ứng như vậy thôi, nghe thấy con mình cầm 1 số tiền lớn, bảo đi 'đầu tư' là hãi rồi. Nhưng qua thời gian, bố mẹ nhìn thấy công việc của mình phát triển thì đã tin tưởng mình hơn.
Hay như hồi mới làm môi giới bất động sản, mình thất bại cực kì nhiều. Trong khi đồng nghiệp chốt bán được nhiều căn hộ 1 cách ngon ơ, thì bản thân mình mãi không có khách", An thật thà chia sẻ.
Không chấp nhận sự yếu kém của bản thân, Thành An đã nỗ lực học hỏi để nâng cao kiến thức và kỹ năng bán hàng. An còn học thêm về Airbnb, tài chính, đầu tư,... Sẵn tính hòa đồng, thích nói chuyện, mỗi khi làm việc với khách hàng hay đối tác, anh đều học hỏi được ít nhiều từ ngành nghề của họ.
Thành An cho rằng người trẻ nào cũng sẽ gặp được nhiều cơ hội, quan trọng là có trang bị đủ kiến thức để tận dụng tối đa cơ hội đó hay không thôi. "Cũng như một cầu thủ khi nhận được trái bóng trên sân, phải có đủ kỹ năng xử lý thì mới có thể chuyển hóa cơ hội trở thành bàn thắng rực rỡ" - An ví von.
Lời khuyên dành cho các bạn trẻ muốn mua nhà
Dù sở hữu nhà từ sớm nhưng Thành An không khuyến khích các bạn trẻ bất chấp mua nhà để ở khi chưa đủ tài chính. Thay vào đó, bạn nên lấy số tiền mình gom góp được để đầu tư hoặc kinh doanh, tạo ra nhiều tài sản hơn. Khi nào có đủ tiền, bạn mới nên cân nhắc việc mua 1 căn nhà để ở. Còn nếu mua nhà để kinh doanh, bạn hoàn toàn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt nên tận dụng thời điểm dịch bệnh này vì lãi suất cho vay ngân hàng đang khá thấp.
Ngoài ra còn một cách khác đó là góp vốn đầu tư chung căn nhà với người thân, bạn bè. Tuy nhiên bạn nên "chọn mặt gửi vàng" những người mình tin tưởng nhất. Mọi người phải thống nhất quan điểm về chốt hay giữ nhà, và số lượng người tham gia đầu tư chung nên ít hơn 4 người để tránh trường hợp mỗi người mười ý.
Một điểm quan trọng mà bạn nhất định phải lưu ý khi mua nhà , đó là quản lý dòng tiền: luôn cần dự trù các khoản phí dành cho nội thất, chi phí thủ tục công chứng - sang tên, nếu vay tiền để đầu tư căn hộ cho thuê thì bạn càng phải điều phối dòng tiền xoay vòng ổn định, nếu không lãi vay sẽ trở thành gánh nặng mỗi tháng. Bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ căn nhà mình định mua, mục đích và nhu cầu sử dụng chúng để tránh hối hận trong tương lai.
Tạm kết
Mua nhà không phải là điều quá xa vời nếu như các bạn trẻ có một kế hoạch tài chính rõ ràng, biết trau dồi bản thân để tận dụng nhiều cơ hội kiếm tiền hơn. Tuy nhiên, đừng áp lực bản thân phải mua nhà chỉ vì thấy bạn bè mình đã mua được nhà. Việc ở nhà thuê hay sở hữu nhà còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, nguồn lực tài chính và tính toán tương lai của mỗi cá nhân. Hãy sở hữu căn nhà đầu tiên khi thực sự sẵn sàng bạn nhé!
Ảnh: NVCC
