Một tháng trở lại đây, trên các diễn đàn bất động sản, nhiều thông tin rao bán chuyển nhượng căn hộ cao cấp tại Hà Nội xuất hiện khá dày đặc. Có những tin rao "cắt lỗ" 100-200 triệu đồng một căn. Hầu hết tập trung ở một số chung cư đang trong quá trình triển khai, xây dựng, nộp tiền theo tiến độ.
Lăn lộn trên thị trường bất động sản đã nhiều năm, chị Mai, đại diện một đơn vị môi giới cho biết, thị trường năm nay diễn biến khá lạ, khi càng gần Tết Âm lịch, lượng giao dịch càng trầm lắng.
Các thông tin rao bán cắt lỗ, chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư đã ôm căn hộ chung cư được mở bán từ hồi đầu năm 2024, lúc nguồn cung còn khá ít. Nhưng việc tìm khách mua không dễ.
Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cho biết: "Người ta có tâm lý chờ đợi để xem diễn biến thị trường năm 2025 sẽ như thế nào để họ quyết định. Bây giờ, một căn hộ chung cư 2 ngủ khoảng 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà thật. Còn đối tượng đầu cơ cũng không chờ mãi được, nếu không bán được họ phải tháo cọc, lướt cọc, hoặc trả lại cho chủ đầu tư".
Một luồng ý kiến khác cho rằng, không ít thông tin rao bán "cắt lỗ" chỉ là chiêu trò bán hàng, nhằm thu hút sự chú ý của người mua
Theo một số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công. Nhưng một nửa lượng giao dịch sơ cấp, tức là hàng mở bán mới từ chủ đầu tư, tiền lại đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ, thay vì người mua ở thực. Qua Tết Âm lịch, một số dự án sẽ đến hạn nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng, cho nên, một số nhà đầu tư do áp lực tài chính, phải tìm cách thoát hàng, tránh việc phải nộp thêm tiền.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội chia sẻ: "Các nhà đầu tư cần có sự tính toán, kỳ vọng, cân nhắc kĩ để tránh việc khi đến thời hạn phải thanh toán đợt trả tiền tiếp theo mà mình chưa thể thanh khoản được".
Tuy nhiên, một luồng ý kiến khác cho rằng, không ít thông tin rao bán "cắt lỗ" chỉ là chiêu trò bán hàng, nhằm thu hút sự chú ý của người mua. Vì sau khi trừ đi cả phần ưu đãi của chủ đầu tư khi mua hàng đợt đầu, ví dụ như chiết khấu một phần nhất định, nhiều căn giá chỉ giảm lãi, chứ không lỗ.
Các chuyên gia cho biết, chiêu trò này không mới nhưng gây nhiễu loạn cho thị trường, khiến người có nhu cầu lại khó tiếp cận được sản phẩm như mong muốn. Người mua thiếu kinh nghiệm có thể rơi vào cảnh "mua hớ", ôm hàng giá cao.
