Nhà đầu tư có xu hướng men theo hạ tầng vùng ven, tìm kiếm bất động sản trong những đô thị tích hợp thay vì chỉ tìm kiếm đất nền như trước

Tại Hội nghị Cộng đồng Bất động sản Việt Nam 2025 (VRECC 2025) do Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức chiều ngày 9/1, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ: "Chúng ta trải qua giai đoạn 2022-2023 đã hồi phục nhanh và đạt được kết quả ấn tượng vào năm 2024. Nhìn lại trước đó, năm 2023 thị trường gặp vô vàn khó khăn, hàng loạt sàn giao dịch phải rời bỏ cuộc chơi, nhưng vẫn có nhiều đơn vị ấn tượng trụ lại được trong bối cảnh đặc biệt khó khăn, cùng vượt qua khó khăn và có nhiều thành quả ấn tượng".

Nhận định về xu hướng của khách hàng, sự chuyển dịch của thị trường trong giai đoạn tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết sẽ có 4 xu hướng quan trọng.

Thứ nhất là xu hướng cao cấp hóa các sản phẩm, ưa thích phân khúc cao tầng. Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com trong 23 năm vừa rồi, giá phân khúc chung cư đã tăng tới 59%, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm về vùng ven.

Xu hướng thứ hai là việc người trẻ bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản nhiều hơn, số lượng tăng trưởng lên tới 30%. Đồng thời, họ cũng quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm.

Xu hướng thứ ba là men theo các hạ tầng vùng ven, dịch chuyển tìm kiếm những đô thị tích hợp thay vì chỉ tìm kiếm đất nền như trước.

Cuối cùng, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến khu vực có không gian sống xanh, chất lượng, đảm bảo đầy đủ tiện ích.

Trước thực trạng giá chung cư TP.HCM tăng cao và nguồn cung hạn chế, ông Đào Quốc Việt, Ban Quản trị Cộng đồng Review Bất động sản cho rằng là do xuất phát từ nhiều yếu tố. Đặc biệt, giá chung cư sắp tới sẽ còn tiếp tục tăng bởi theo bảng giá đất mới, giá tăng từ 4-38 lần so với bảng giá đất cũ. Điều này cũng lý giải cho xu hướng sản phẩm căn hộ gần đây tại TP.HCM liên tục tăng, cao nhất 450 triệu/m2, toàn bộ là cao cấp đến hạng sang.

Giá bất động sản sơ cấp tăng cũng sẽ kéo theo giá thị trường thứ cấp. Như vậy, với những khu vực nào đang có quỹ đất làm dự án đã hoàn thiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính thuế chu kì trước sẽ thu hút người mua. Và điều này cũng là giới hạn trong thời gian ngắn, vì quỹ dự án này cũng là còn sót lại chứ không phát sinh thêm.

Tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An là 3 thị trường liền kề sẽ có thể thu hút được lượng quan tâm lớn của nhà đầu tư thay thế cho TP.HCM, đặc biệt cho phân khúc trung cấp cận cao cấp trở xuống.

Yếu tố thứ hai là hạ tầng, người mua ở sẽ quan tâm đến hạ tầng di chuyển có thuận lợi hay chưa, có tiếp cận được các vùng kinh tế lõi, tiện ích xung quanh có đầy đủ hay chưa. Tức, nhà đầu tư sẽ đón đầu yếu tố này.

Yếu tố thứ ba là nguồn cung, một thị trường có nguồn cung lớn cùng một thời điểm có lợi thế là càng sản phẩm sẽ bổ trợ cho nhau, người mua cho nhiều quyền lựa chọn, giá có sự cạnh tranh. Đây là có lợi thế cho người mua. Đối với sàn phân phối, nguồn cung đủ lớn sẽ làm cho doanh nghiệp đủ an tâm mà đầu tư nhân sự cũng như nguồn lực lâu dài, bài bản.

"Với cả 3 yếu tố này, giữa Đồng Nai, Long An và Bình Dương thì tôi cho rằng Bình Dương có nhiều lợi thế hơn trong cuộc đua về căn hộ 2025", ông Đào Quốc Việt nhìn nhận.