Nhà đầu tư có động thái “lạ” với đất nền Long An sau thông tin khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây 1.000 ha chi trả đền bù

Ngay những ngày đầu năm mới 2025, thông tin người dân chính thức nhận đền bù từ KĐT mới Phước Vĩnh Tây 1.000 ha khiến bức tranh bất động sản Long An thêm sắc màu. Đặc biệt, các dự án đất nền, nhà phố lân lận khu đô thị này đang “bắt nhịp” sức cầu rất tốt khi nhà đầu tư dồn sự quan tâm về đây.

Theo môi giới đang chào bán dự án đất nền Saigon Riverpark, có vị trí cận kề với KĐT Phước Vĩnh Tây thì gần đây, lượng nhà đầu tư đổ về tìm hiểu dự án tăng vọt. Đồng thời, người dân có tiền đền bù cũng bắt đầu đi tham quan, tìm hiểu dự án. Một số giao dịch đã phát sinh từ đối tượng khách hàng này.

“Khoảng hơn 1 tháng nay, nhà đầu tư các nơi đổ về để tìm hiểu dự án khá tốt. Vào những ngày cuối tuần, hàng trăm khách hàng đến trải nghiệm, tìm hiểu dự án. Trong đó có nhiều booking được thực hiện trong ngày. Điều này cho thấy, hiệu ứng thông tin tích cực từ dự án lớn đã ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư”, môi giới này cho biết.

Được biết, hiện các nền đất tại Saigon Riverpark có giá từ 1,96 tỉ đồng/nền, pháp lý chuẩn, được kéo dài thanh toán 12 tháng. Nhiều người kì vọng sở hữu đất nền gần dự án lớn như KĐT mới Phước Vĩnh Tây thì khả năng gia tăng về giá trong tương lai là chắc chắn.

Trong khi KĐT chủ yếu phát triển dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse, bất động sản thương mại dịch vụ và căn hộ cao tầng,... thì đất nền pháp lý sạch lân cận, có mức giá hợp lý sẽ trở nên khan hiếm trong thời gian tới, từ đó thúc đẩy giá “bật tăng”. Động thái nhà đầu tư “săn” đất nền quanh dự án lớn để đón đầu chu kì tăng giá của thị trường cho thấy sự nhanh nhạy.

Trước đó không lâu, nhiều người dân tại Long An đã đem bao tải đựng tiền bồi thường từ dự án khu đô thị Ecopark (xã Thanh Phú, huyện Bến Lức) để đi tìm nhà đất khu lân cận. Động thái này đã khiến sức cầu ở một số dự án đất nền cận kề KĐT này sôi động thanh khoản.

Với dòng tiền đền bù, phần lớn người dân ưu tiên tìm các bất động sản lân cận trên địa bàn. Thậm chí, nhiều người mua cùng lúc nhiều bất động sản vừa để ở, vừa đầu tư; hoặc rủ người thân trong gia đình cùng mua nhà/đất ở một nơi để tiện sinh sống, gần gũi nhau.

Việc nhà đầu tư “săn lùng” đất nền cận kề các KĐT quy mô lớn để chờ bật giá diễn ra khá nhiều trên thị trường. Từ thời điểm KĐT được chấp thuận đầu tư đến lúc chi trả đền bù để tiến hành triển khai dự án, mức độ tăng giá dần đều của bất đông sản đã được ghi nhận.

Tại Tp.HCM hay khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An, không hiếm khu đô thị của Vinhomes, Masterise, Novaland, Vạn Phúc, Ecopark... khi triển khai đến lúc hình thành đã thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản khu lân cận tăng bằng lần. Không ít nhà đầu tư từng “thắng đậm” vì sở hữu tài sản từ trước khi dự án hình thành.

Ghi nhận cho thấy, thông tin KĐT mới Phước Vĩnh Tây chi trả tiền đề bù đã tác động đến hành vi sở hữu bất động sản của nhà đầu tư. Nhiều người trước đó tỏ ra thờ ơ với thông tin hạ tầng, quy hoạch thì hiện bắt đầu hướng dòng tiền về khu vực khi KĐT này có thông tin mới, với kì vọng lợi nhuận cao trong trung – dài hạn.

Theo phân tích của môi giới, khi KĐT được triển khai xây dựng và hình thành, các dự án lân cận chắc chắn sẽ tăng giá, mức tăng có thể đạt gấp 2, 3 lần so với thời điểm đầu dự án “manh nha” ra thị trường. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư “nhạy bén” thường vào thị trường sớm và đạt được biên độ lợi nhuận tốt.

Với dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây, môi giới phân tích từng giai đoạn triển khai, tác động đến mặt bằng giá bất động sản lân cận. Cụ thể, giai đoạn 1 (năm 2024-2025), dự án KĐT này ở giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực; thu hút sự chú ý của người mua, dẫn đến nhu cầu tăng cao. Từ đó, các dự án cận kề sẽ nhích giá dần.

Giai đoạn 2 (năm 2026 - 2027), dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng và các tiện ích cơ bản. Khi đó, các dự án bất động sản lân cận sẽ được hưởng lợi từ việc hạ tầng giao thông kết nối cải thiện theo sự đầu tư của KĐT. Lúc này, giá sẽ bắt đầu tăng nhanh hơn giai đoạn 1.

Giai đoạn 3 (năm 2028 - 2029), Vinhomes Phước Vĩnh Tây sẽ hoàn thiện các phân khu đầu tiên và bắt đầu bàn giao cho cư dân. Sự xuất hiện của cư dân mới, các dịch vụ và tiện ích được phát triển mạnh mẽ sẽ khiến giá trị bất động sản lân cận KĐT gia tăng mạnh hơn.

Giai đoạn 4 (năm 2030 - 2031), dự án của Vinhomes hoàn thiện toàn bộ. Hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng được nâng cấp toàn diện. Đây được xem là “điểm rơi” tăng giá mạnh nhất của các tài sản ngay trong khu đô thị và khu lân cận.

Mặc dù mức độ tăng giá của các dự án cận kề Vinhomes Phước Vĩnh Tây còn tùy thuộc vào tiến độ triển khai và hoàn thiện của khu đô thị, cũng như sự phát triển chung của khu vực. Song kì vọng tăng giá là hoàn toàn khả quan trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, nhu cầu vẫn âm thầm gia tăng ở các bất động sản có vị trí tốt, pháp lý sạch.